Haus verkaufen
Ihr Einfamilienhaus in Düsseldorf verkaufen
Sie möchten Ihr Einfamilienhaus in Düsseldorf verkaufen? Abels Immobilien GmbH bietet umfassende Unterstützung für den erfolgreichen Hausverkauf, von der realistischen Bewertung über hochwertige Vermarktung bis zur professionellen Verhandlung mit qualifizierten Käufern.
Hausverkauf mit System
Marktgerechte Bewertung
Realistischer Preis basiert auf Vergleichsimmobilien, Lage, Zustand und aktuellen Markttrends.
Hochwertige Präsentation
Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgänge, professionelle Fotos und Videotour, Ihr Haus bekommt die beste Darstellung.
Zielgerichtete Käufersuche
Nur qualifizierte Kaufinteressenten mit nachgewiesener Finanzierungsfähigkeit.
Diskrete Verhandlungsführung
Wir verhandeln Kaufpreis und Bedingungen für Sie, anonym und ohne Konfrontation.
Effiziente Abwicklung
Strukturierter Prozess vom Erstgespräch bis zum Notartermin.
Vollständige Begleitung
Alle organisatorischen Details und Finanzierungsabwicklung in einer Hand.
Häufig gefragt
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Flurkarte, Bauunterlagen falls vorhanden, Belege für Renovierungen und Modernisierungen.
Wie wird der Hauspreis bestimmt?
Vergleich mit ähnlich verkauften Häusern in derselben Lage, Berücksichtigung von Zustand, Ausstattung, Baujahr und Energieeffizienz.
Was kostet die Vermarktung?
Bei Abels komplett kostenlos, Fotos, Videos, Drohnenaufnahmen, Annoncen und Exposé sind im Service enthalten.
Markt für Einfamilienhäuser in Düsseldorf (unsere Verkaufswerte, Stand September 2026)
Preise pro m² Wohnfläche
Privilegierte Lagen (Oberkassel, Kaiserswerth): 8.000–11.000 €/m²
Gute Wohnlagen (Düsseltal, Pempelfort, Golzheim): 6.000–8.000 €/m²
Grafenberg: 5.300–6.900 €/m²
Durchschnittliche Lagen (Gerresheim, Ludenberg): 4.500–6.000 €/m²
Alle Preisangaben beruhen auf unseren Verkaufswerten, Stand September 2026, und dienen rein zur Orientierung. Sie ersetzen keine individuelle Wertermittlung. Der tatsächlich erzielbare Marktpreis hängt immer von Lage, Zustand, Ausstattung, Immobilienart und aktueller Nachfrage ab.
Besonderheiten beim Hausverkauf
- –Energieausweis ist Pflicht – mangelhaft isolierte Häuser verkaufen schwerer
- –Garten ist großer Vorteil – Käufer bewerten grüne Fläche sehr positiv
- –Parkplatz entscheidend – vor allem in Düsseldorf-Zentrum wertvoll
- –Ausbaupotenzial attraktiv – Dachausbau, Keller-Nutzung wirkt sich positiv auf Preis aus
Beliebte Wohnlagen für Häuser
Oberkassel
8.000–11.000 €/m²
Exklusive Rheinlage, große Grundstücke, Top-Käufer.
Golzheim
6.500–8.000 €/m²
Ruhig, grün, gute Schulen und Infrastruktur.
Eller
5.500–7.000 €/m²
Aufstrebend, gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Grafenberg
5.300–6.900 €/m²
Grüne Wohnlage, beliebter bei Familien.
Unterrath
5.000–6.500 €/m²
Grüne Lage, Nähe zum Rhein, wertstabil.
Hellerhof
4.500–5.500 €/m²
Ruhig, günstig, weniger gewerbliche Nutzung.
6 Schritte zum erfolgreichen Hausverkauf
- 01ErstgesprächPersönliches Kennenlernen: Wir besprechen Ihre Situation, Ihre Ziele und den Zeitrahmen. Kostenfrei und unverbindlich, bei Ihnen vor Ort oder bei uns.
- 02BewertungVor-Ort-Besichtigung und marktgerechte Wertermittlung nach Lage, Zustand und aktuellen Marktdaten. Sie erhalten eine fundierte Preiseinschätzung.
- 03StrategieGemeinsam legen wir Angebotspreis, Zielgruppe und Verkaufsweg fest. Bevorzugt verkaufen wir diskret im Off-Market-Netzwerk, öffentlich nur, wenn es für Ihre Immobilie besser ist.
- 04VermarktungMit professionellen Fotos und einem hochwertigen Exposé sprechen wir vorgemerkte Kaufinteressenten aus unserem Netzwerk gezielt an. Als Erstes lassen wir uns ihre Finanzierung nachweisen, erst dann geht es weiter.
- 05Besichtigungen und VerhandlungBesichtigungen gibt es nur mit Käufern, deren Finanzierung steht. Wir verhandeln für Sie um den bestmöglichen Preis.
- 06Notartermin und ÜbergabeKaufvertrag, Beurkundung beim Notar und Schlüsselübergabe. Auch nach dem Notartermin bleiben wir Ihr Ansprechpartner.
Kosten beim Hausverkauf
Maklerprovision beim Einfamilienhaus: 7,14 % inkl. MwSt., je 3,57 % für Verkäufer und Käufer (nur im Erfolgsfall)
Grundbuchauszug: ca. 10–20 €
Notar & Registereintrag: ca. 1,5–2% des Kaufpreises
Marketing: Kostenlos bei Abels Immobilien GmbH
Wir arbeiten nach dem Erfolgsmodell, Sie zahlen nur, wenn Ihr Haus tatsächlich verkauft ist.
Noch Fragen?
Gerne unterstützen wir Sie mit einer kostenfreien Bewertung und unverbindlichen Beratung zum Verkauf Ihres Hauses.
Weiterer Ratgeber zum Thema: Haus verkaufen: Was ist zu beachten?