Von A bis Z
Immobilienlexikon
In unserem Online-Immobilien-Lexikon finden Sie die wichtigsten Fachbegriffe verständlich und ausführlich erklärt
A
10 BegriffeAbgeschlossenheitsbescheinigungErklärung ansehenAbgeschlossenheitsbescheinigungDie Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass bestimmte Räume innerhalb eines Gebäudes baulich ausreichend voneinander ...AbnahmeErklärung ansehenAbnahmeDie Abnahme ist die Erklärung beziehungsweise der Vorgang, mit dem der Auftraggeber eine fertiggestellte Leistung als im ...Abschreibung (AfA)Erklärung ansehenAbschreibung (AfA)Die Abschreibung bezeichnet die steuerliche Berücksichtigung der Anschaffungs- oder Herstellungskosten eines Wirtschaftsguts über ...AbstandsflächeErklärung ansehenAbstandsflächeEine Abstandsfläche ist die Fläche zwischen einer baulichen Anlage und einer Grundstücksgrenze beziehungsweise anderen Gebäuden ...AltbauErklärung ansehenAltbauAls Altbau wird allgemein ein älteres Gebäude bezeichnet. Der Begriff ist nicht immer mit einer einheitlichen gesetzlichen ...AltlastenErklärung ansehenAltlastenAltlasten sind bestimmte durch frühere Nutzungen verursachte schädliche Bodenveränderungen oder entsprechende ...AnnuitätendarlehenErklärung ansehenAnnuitätendarlehenEin Annuitätendarlehen ist ein Darlehen, bei dem innerhalb einer vereinbarten Zinsbindungszeit regelmäßig gleichbleibende Raten ...AnschlussfinanzierungErklärung ansehenAnschlussfinanzierungEine Anschlussfinanzierung ist eine neue Finanzierung, die erforderlich werden kann ...AuflassungErklärung ansehenAuflassungDie Auflassung ist die dingliche Einigung zwischen Käufer und Verkäufer über den Eigentumsübergang an einem Grundstück.AuflassungsvormerkungErklärung ansehenAuflassungsvormerkungDie Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch des Käufers auf Übertragung des Eigentums an einem Grundstück.
B
13 BegriffeBauantragErklärung ansehenBauantragDer Bauantrag ist der Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung für ein genehmigungspflichtiges Bauvorhaben.BaubeschreibungErklärung ansehenBaubeschreibungDie Baubeschreibung beschreibt, wie ein Gebäude beziehungsweise eine Bauleistung ausgeführt werden soll.BaugenehmigungErklärung ansehenBaugenehmigungDie Baugenehmigung ist die behördliche Genehmigung für ein bestimmtes Bauvorhaben, soweit dieses genehmigungspflichtig ist.BaukostenErklärung ansehenBaukostenBaukosten umfassen die Kosten, die bei der Errichtung, Veränderung oder Sanierung eines Bauwerks entstehen.BaulastErklärung ansehenBaulastEine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Bauaufsichtsbehörde ...BaumangelErklärung ansehenBaumangelEin Baumangel liegt vor, wenn eine Bauleistung nicht der vertraglich geschuldeten Beschaffenheit entspricht.BaunebenkostenErklärung ansehenBaunebenkostenBaunebenkosten sind Kosten, die zusätzlich zu den unmittelbaren Bauleistungen entstehen.BebauungsplanErklärung ansehenBebauungsplanDer Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der für bestimmte Gebiete unter anderem festlegen kann ...BeleihungswertErklärung ansehenBeleihungswertDer Beleihungswert ist ein für die Kreditwirtschaft wichtiger Wert einer Immobilie ...BetriebskostenErklärung ansehenBetriebskostenBetriebskosten sind laufende Kosten, die durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch beziehungsweise Betrieb eines Gebäudes entstehen ...BodenrichtwertErklärung ansehenBodenrichtwertDer Bodenrichtwert ist ein aus Grundstückskaufpreisen abgeleiteter durchschnittlicher Lagewert des Bodens für eine bestimmte Zone ...BruttorenditeErklärung ansehenBruttorenditeDie Bruttorendite setzt die jährlichen Bruttomieteinnahmen ins Verhältnis zum Kaufpreis beziehungsweise zum eingesetzten Kapital.BürgschaftErklärung ansehenBürgschaftBei einer Bürgschaft verpflichtet sich eine Person oder ein Unternehmen unter bestimmten Voraussetzungen gegenüber einem Gläubiger ...
C
2 BegriffeCashflowErklärung ansehenCashflowDer Cashflow beschreibt den tatsächlichen Geldüberschuss beziehungsweise Geldfehlbetrag innerhalb eines bestimmten Zeitraums.Courtage / MaklerprovisionErklärung ansehenCourtage / MaklerprovisionDie Maklercourtage ist die Vergütung des Immobilienmaklers für seine Tätigkeit ...
D
3 BegriffeDarlehenErklärung ansehenDarlehenEin Darlehen ist die Überlassung von Geld durch einen Darlehensgeber an einen Darlehensnehmer mit der Verpflichtung zur Rückzahlung.DienstbarkeitErklärung ansehenDienstbarkeitEine Dienstbarkeit ist ein im Grundbuch gesichertes Recht, das einem Grundstück beziehungsweise einer bestimmten Person die Nutzung ...DisagioErklärung ansehenDisagioEin Disagio ist ein Abschlag, der bei der Auszahlung eines Darlehens vom Nennbetrag einbehalten werden kann.
E
6 BegriffeEigenkapitalErklärung ansehenEigenkapitalEigenkapital ist das Kapital, das ein Käufer selbst zur Finanzierung einer Immobilie einbringt.EigenkapitalrenditeErklärung ansehenEigenkapitalrenditeDie Eigenkapitalrendite setzt den erzielten wirtschaftlichen Ertrag ins Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital.EnergieausweisErklärung ansehenEnergieausweisDer Energieausweis enthält Informationen über die energetische Qualität eines Gebäudes beziehungsweise einer Immobilie.ErbbaurechtErklärung ansehenErbbaurechtDas Erbbaurecht ermöglicht es, auf einem Grundstück ein Bauwerk zu haben, ohne Eigentümer des Grundstücks selbst zu sein.ErschließungErklärung ansehenErschließungErschließung bezeichnet die Herstellung der notwendigen Voraussetzungen ...ErwerbsnebenkostenErklärung ansehenErwerbsnebenkostenErwerbsnebenkosten sind Kosten, die zusätzlich zum Kaufpreis einer Immobilie entstehen.
F
2 BegriffeG
3 BegriffeGrundbuchErklärung ansehenGrundbuchDas Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem Grundstücke und die daran bestehenden Rechte und Belastungen nach den ...GrundschuldErklärung ansehenGrundschuldDie Grundschuld ist ein Grundpfandrecht, das häufig zur Absicherung eines Immobiliendarlehens eingesetzt wird.GrundsteuerErklärung ansehenGrundsteuerDie Grundsteuer ist eine Steuer auf Grundstücke beziehungsweise bestimmte Grundstücksrechte, die von den Gemeinden erhoben wird.
K
3 BegriffeKaufnebenkostenErklärung ansehenKaufnebenkostenZu den typischen Kaufnebenkosten können insbesondere Grunderwerbsteuer ...KaufvertragErklärung ansehenKaufvertragDer Immobilienkaufvertrag regelt die rechtlichen Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer über den Erwerb einer Immobilie.KautionErklärung ansehenKautionDie Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung des Mieters zugunsten des Vermieters.
M
2 BegriffeMietspiegelErklärung ansehenMietspiegelEin Mietspiegel gibt einen Überblick über die ortsübliche Vergleichsmiete für bestimmte Wohnungen innerhalb einer Gemeinde oder ...MietvertragErklärung ansehenMietvertragDer Mietvertrag regelt die Überlassung einer Sache, insbesondere einer Wohnung oder eines Gewerberaums ...
P
2 BegriffePachtErklärung ansehenPachtBei einem Pachtvertrag wird dem Pächter die Nutzung einer Sache oder eines Rechts überlassen.ProjektentwicklungErklärung ansehenProjektentwicklungProjektentwicklung umfasst die Planung und Umsetzung eines Immobilienprojekts von der ersten Standort- und Grundstücksanalyse bis ...
S
3 BegriffeSachwertverfahrenErklärung ansehenSachwertverfahrenDas Sachwertverfahren ist ein Verfahren zur Immobilienbewertung, bei dem insbesondere der Wert der baulichen Anlagen und des ...SondereigentumErklärung ansehenSondereigentumSondereigentum ist das Wohnungseigentum an bestimmten Räumen eines Gebäudes ...SonderumlageErklärung ansehenSonderumlageEine Sonderumlage ist eine zusätzliche Zahlung der Wohnungseigentümergemeinschaft ...
T
2 BegriffeV
2 BegriffeVerkehrswertErklärung ansehenVerkehrswertDer Verkehrswert beziehungsweise Marktwert ist der Preis, der unter bestimmten rechtlichen Voraussetzungen im gewöhnlichen ...VorkaufsrechtErklärung ansehenVorkaufsrechtEin Vorkaufsrecht gibt dem Berechtigten unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit ...
W
2 BegriffeWohnflächeErklärung ansehenWohnflächeDie Wohnfläche bezeichnet die nach den jeweils anzuwendenden Regelungen berechnete Fläche einer Wohnung beziehungsweise eines ...Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)Erklärung ansehenWohnungseigentümergemeinschaft (WEG)Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus den Eigentümern der Wohnungen beziehungsweise sonstigen Einheiten einer nach ...
Z
3 BegriffeZinsbindungErklärung ansehenZinsbindungDie Zinsbindung ist der Zeitraum, für den der Zinssatz eines Immobiliendarlehens fest vereinbart ist.ZinseszinsErklärung ansehenZinseszinsZinseszins entsteht, wenn bereits gutgeschriebene Zinsen selbst wieder verzinst werden.ZwangsversteigerungErklärung ansehenZwangsversteigerungDie Zwangsversteigerung ist ein gerichtliches Verfahren, bei dem eine Immobilie unter den gesetzlichen Voraussetzungen verwertet ...
Zum Schluss
Merksatz für die Immobilienpraxis
Bei einer Immobilie sollte man niemals ausschließlich auf den Kaufpreis schauen.
Entscheidend ist das Zusammenspiel von:
Lage + Grundstück + Gebäude + Recht + Finanzierung + Steuern + Energie + Zustand + Miete + Bewirtschaftung + Markt + Exit-Strategie.
Eine Immobilie kann beispielsweise einen attraktiven Kaufpreis haben und trotzdem wirtschaftlich problematisch sein, wenn hoher Sanierungsbedarf, geringe Mieterträge, ungünstige Finanzierung oder rechtliche Einschränkungen bestehen.
Umgekehrt kann ein höherer Kaufpreis wirtschaftlich nachvollziehbar sein, wenn Lage, Zustand, Ertragspotenzial und langfristige Nutzungsperspektive entsprechend sind.
Rechtlicher Hinweis
Dieses Lexikon dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Bau- oder Immobilienbewertung. Gerade bei Kaufverträgen, Mietverträgen, WEG-Fragen, Baurecht, Steuerfragen und Finanzierungen ist die konkrete Situation entscheidend.
Stand: September 2026.
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