Erbimmobilien
Sie haben eine Immobilie geerbt? Das sollten Sie wissen.
Ein Erbe ist oft gleichzeitig eine rechtliche und finanzielle Herausforderung. Wir unterstützen Erben und Erbengemeinschaften in Düsseldorf, von der Bewertung über den Verkauf bis zur fairen Aufteilung unter Miterbern.
Häufige Fragen bei Erbfall
Was ist die Immobilie wert?
Erste Schritt: Kostenfreie Bewertung. Das klärt den Vermögenswert für Erbschaftsteuer und Aufteilung.
Soll ich verkaufen oder halten?
Das hängt ab: Sind Sie selbst die Immobilie, brauchen Sie das Geld, oder sind Sie Teil einer Erbengemeinschaft?
Müssen alle Erben zustimmen?
Ja, in einer Erbengemeinschaft benötigt jeder Verkauf die Zustimmung aller Erben.
Wen bezahl ich zuerst, Bank, Makler oder Notar?
Die Reihenfolge ist wichtig. Wir erklären es Ihnen genau und begleiten die komplette Abwicklung.
Gibt es Steuern auf den Verkauf?
Ja, Erbschaftsteuer (beim Erbe), ggfs. Spekulationssteuer (wenn unter 10 Jahren verkauft). Ein Steuerberater hilft.
Wie lange dauert ein Erbimmobilien-Verkauf?
Mit Abels: 6–12 Wochen von Erstgespräch bis Notartermin, abhängig von Erbenanzahl und Komplexität.
Was tun, wenn man eine Immobilie geerbt hat?
Zuerst Erbschein beantragen, dann die Immobilie professionell bewerten lassen. Abels Immobilien berät kostenlos bei allen Fragen rund um Erbimmobilien in Düsseldorf.
Fällt Spekulationssteuer beim Erbimmobilien-Verkauf an?
Wenn die geerbte Immobilie innerhalb von 10 Jahren verkauft wird, kann Spekulationssteuer anfallen. Ausnahme: Eigennutzung als Hauptwohnsitz. Ein Steuerberater klärt den konkreten Fall.
Rechtliche & finanzielle Schritte
- 1. Erbschein beantragen – beim Amtsgericht, um Ihre Erbenstellung nachzuweisen.
- 2. Testament & Erbfolge klären – mit Notar oder Rechtsanwalt, falls Streit droht.
- 3. Immobilie bewerten – für Erbschaftsteuer und faire Aufteilung.
- 4. Finanzierung klären – falls Sie Erben auszahlen müssen.
- 5. Verkauf planen – wenn Sie die Immobilie nicht halten möchten.
- 6. Makler beauftragen – für professionelle Vermarktung und Abwicklung.
- 7. Notar – für Kaufvertrag und Grundbucheintrag.
- 8. Aufteilung – Erlös wird entsprechend den Erbquoten verteilt.
Spezialfälle: Erbengemeinschaft
Szenario 1: Alle Erben sind einig: Verkauf
Wenn alle Erben zustimmen, ist der Verkauf relativ unkompliziert. Wir vermarkten die Immobilie, und der Erlös wird entsprechend den Erbquoten verteilt. Ein Erbe kann den anderen ausgezahlt werden.
→ Abels übernimmt die komplette Vermarktung und Abwicklung, Sie kümmern sich um nichts.
Szenario 2: Ein Erbe will behalten, andere verkaufen
Einer kauft die anderen aus, das klingt einfach, ist aber rechtlich komplex. Bewertung, Finanzierung und Auszahlung müssen stimmen. Fehler sind teuer.
→ Wir helfen mit ehrlicher Bewertung, damit die Auszahlung fair ist.
Szenario 3: Keine Einigung: Teilungsversteigerung?
Wenn Erben nicht einig werden, kann es zur Teilungsversteigerung kommen, das ist für alle nachteilig. Der Preis fällt oft 20–30% unter Marktwert. Besser: mediieren und gemeinsam verkaufen.
→ Wir moderieren zwischen Erben und finden faire Lösungen, das vermeidet Gerichtskosten.
Erbschaftsteuer und Steuern
Erbschaftsteuer beim Empfänger
Die Erbschaftsteuer ist abhängig vom Steuerfreibetrag und der Steuerklasse:
- • Ehepartner: € 400.000 Freibetrag, Klasse I
- • Kinder: € 400.000 Freibetrag, Klasse I
- • Enkel: € 200.000 Freibetrag, Klasse I
- • Sonstige Erben: € 20.000 Freibetrag, Klasse III
Spekulationssteuer beim Verkauf
Wenn Sie die Immobilie innerhalb 10 Jahren verkaufen, müssen Sie Spekulationssteuer zahlen. Ausnahme: es ist Ihr Hauptwohnsitz.
- • Satz: 19% + Solidaritätszuschlag
- • Basis: Verkaufspreis minus Kaufpreis
- • 10-Jahres-Regel: Nach 10 Jahren steuerfrei
Kostenübersicht bei Erbimmobilien-Verkauf
Maklergebühr: 3,57% inkl. MwSt. (nur im Erfolgsfall, nach Verkauf fällig)
Notar: ca. 1,5–2% des Kaufpreises
Erbschein: ca. € 50–300 (je nach Vermögensumfang)
Grundbucheintrag: ca. € 10–20
Rechtsberatung (optional): ca. € 500–2.000 (wenn nötig)
Bei Abels: Makler-Marketing 100% kostenlos, Fotos, Videos, Exposé sind im Service enthalten.
Unser Erbimmobilien-Service
Erbenberatung & Koordination
Wir helfen allen Erben zu verstehen, was ihre Optionen sind, verkaufen, halten oder auszahlen.
Realistische Bewertung
Unabhängige, ehrliche Marktbewertung für faire Aufteilung und Erbschaftsteuer-Feststellung.
Vermarktung & Verkauf
Professionelle Vermarktung der Erbimmobilie, schnell und zum besten Preis.
Rechtliche Begleitung
Zusammenarbeit mit Notaren und Steuerberatern, alle Schritte sind korrekt und sauber.
Erlös-Aufteilung
Transparente Abrechnung und Aufteilung des Verkaufserlöses nach Erbquoten.
Mediation bei Streit
Falls sich Erben nicht einig sind, helfen wir bei der Findung von fairen, praktikablen Lösungen.
Typischer Ablauf: Erbfall → Verkauf (8–12 Wochen)
Erstgespräch & Bewertung
Sie schildern die Situation, wir bewerten die Immobilie kostenlos, alle Fragen werden beantwortet.
Erbschein & Dokumenten
Erbschein wird beantragt, Testament geklärt, alle Unterlagen für Verkauf werden zusammengestellt.
Vermarktung startet
Professionelle Fotos, Videos, Exposé und Annoncen, aktive Interessenten-Akquisition.
Besichtigungen & Verhandlungen
Qualifizierte Interessenten besichtigen, Preisverhandlungen führen zum besten Ergebnis.
Kaufvertrag & Notar
Kaufvertrag wird vorbereitet, alle Details geklärt, Notartermin vereinbart.
Notarielle Beurkundung
Kaufvertrag wird beurkundet, Finanzierung abgewickelt, Kaufpreis überwiesen.
Übergabe & Aufteilung
Grundbuch wird aktualisiert, Erlös wird auf Erbquoten verteilt, Abrechnung erfolgt.
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Sie haben eine Immobilie geerbt und wissen nicht, wie es weitergeht? Wir helfen Ihnen mit kostenfreier, unverbindlicher Beratung und übernehmen die komplette Abwicklung, damit Sie sich um Trauer und Familie kümmern können.