Käufernetzwerk Stuttgart.
Wir gleichen bis in die Mikrolage ab.
Bevor Ihre Stuttgarter Immobilie öffentlich angeboten wird, sehen wir nach, ob in unserem Käufernetzwerk jemand vorgemerkt ist, dessen Suchwunsch zu ihr passt. In einer Stadt zwischen Talkessel und Höhenlagen genügt dafür der Name des Stadtteils selten: Hang oder Tal, Aussicht und Zufahrt gehören bei uns zum Abgleich.
Die Begriffserklärung steht im Immobilienlexikon, unser allgemeines Vorgehen unter Käufernetzwerk. Auf dieser Seite lesen Sie, was davon in Stuttgart besonders zählt.
Wonach wir einen Suchwunsch für Stuttgart abgleichen
Jeder vorgemerkte Suchwunsch enthält Eckdaten, die wir Punkt für Punkt mit Ihrer Immobilie vergleichen:
- Lage. Stadtbezirk und die Lage darin. Wer Stuttgart-Nord angibt, kann den Killesberg meinen, aber auch Relenberg oder Lenzhalde; wer Degerloch nennt, vielleicht Waldau oder Hoffeld.
- Immobilienart. Haus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück. Eine Penthauswohnung mit Terrasse und eine Doppelhaushälfte mit Garten sprechen selten dieselben Interessenten an.
- Größe. Wohnfläche und Zimmerzahl, bei Häusern außerdem Grundstücksfläche und Stellplätze.
- Budget. Kaufpreisrahmen und finanzielle Möglichkeiten. Vor einer Besichtigung lassen wir uns die Finanzierung nachweisen.
- Bedarf. Eigennutzung oder Kapitalanlage, ein Umzug in absehbarer Zeit oder eine Suche ohne Eile.
Unser Schwerpunkt: Hanglagen, Wohnhäuser, Eigentumswohnungen
In Stuttgart konzentrieren wir uns auf Hanglagen, hochwertige Wohnhäuser und Eigentumswohnungen. Auf der Standortseite beschreiben wir unter anderem Killesberg und Gänsheide als Halbhöhenlagen, Frauenkopf und Bopser als erhöhte Lagen, Degerloch und Sillenbuch als Familienlagen und Stuttgart-West mit seinen Gründerzeithäusern. Suchwünsche gleichen wir aber für jede Lage der Stadt ab.
Gerade bei Häusern am Hang entscheiden oft Eigenschaften, die in keiner Flächenangabe stehen:
- Grundstück. Am Hang kann ein Garten auf mehreren Ebenen liegen. Neben der Fläche zählen deshalb Gefälle, Zuschnitt und wie viel sich davon wirklich nutzen lässt.
- Aussicht. Für manche Interessenten ist der Blick in den Talkessel der Grund für die Suche, anderen ist ein ruhiger Garten wichtiger. Was davon zählt, lesen wir aus dem Suchwunsch.
- Erreichbarkeit. Wie steil ist die Zufahrt, gibt es eine Garage, wie weit ist es in die Innenstadt? Daran messen wir Ihre Immobilie, soweit der Suchwunsch es nennt.
- Mikrolage. Zwei Häuser im selben Stadtteil können ganz verschieden liegen: oben mit Fernsicht oder weiter unten, an einer ruhigen Wohnstraße oder an einer Durchgangsstraße. Wir gleichen die genaue Lage ab, nicht nur den Stadtteil.
Käufernetzwerk oder Off-Market?
Zum Käufernetzwerk gehören alle, die uns einen Suchwunsch für Stuttgart genannt haben; der Abgleich zeigt, wer davon zu Ihrer Immobilie passt. Off-Market ist dagegen ein Vermarktungsweg ohne Portale und Inserate. Den Abgleich machen wir auch, wenn Sie später öffentlich anbieten. Mehr dazu auf unserer Seite Off-Market Immobilien Stuttgart.
Warum der Preis vor dem Abgleich steht
Ob ein Suchwunsch passt, entscheidet auch der Preis. Liegt Ihre Vorstellung deutlich über dem Marktwert, übersteigt sie meist auch das Budget der vorgemerkten Interessenten. Weil Hanglage, Aussicht und Grundstück den Wert in Stuttgart stark verschieben können, hilft ein Durchschnittspreis für den Stadtteil wenig. Am Anfang steht deshalb eine realistische Bewertung; das Käufernetzwerk ersetzt keine Wertermittlung.
Sie suchen eine Immobilie in Stuttgart?
Nennen Sie uns Wunschlage, Immobilienart, Größe und Budget und dazu, was Ihnen wichtig ist: Aussicht, ein ebener Garten, eine Garage, kurze Wege in die Innenstadt. Die Aufnahme ins Käufernetzwerk kostet nichts, und durch Ihren Suchwunsch entsteht kein Maklervertrag.
Häufige Fragen zum Käufernetzwerk in Stuttgart
Gibt es für mein Haus am Stuttgarter Hang schon einen vorgemerkten Käufer?
Das zeigt erst der Abgleich. Schicken Sie uns die Eckdaten, wir sehen die Suchwünsche für Stuttgart durch und melden uns persönlich. Versprechen können wir vorher nichts.
Welche Angaben brauchen Sie, wenn meine Immobilie in Hanglage liegt?
Neben Wohnfläche, Zimmern und Baujahr brauchen wir vor allem Grundstücksgröße, Gefälle, Lage von Garten und Terrasse, Stellplätze, Zufahrt und die Richtung der Aussicht.
Lohnt sich der Abgleich auch für eine Eigentumswohnung in Stuttgart-West?
Ja, Eigentumswohnungen gehören in Stuttgart zu unserem Schwerpunkt, vom Altbau im Westen bis zur Terrassenwohnung in erhöhter Lage. Bei Wohnungen kommen Etage, Balkon, Aufzug und die Frage hinzu, ob die Wohnung frei oder vermietet ist.
Verkauft sich eine Immobilie in einer gefragten Stuttgarter Lage über das Käufernetzwerk schneller?
Nicht von selbst, auch am Killesberg oder in Degerloch nicht. Schneller kann es gehen, wenn jemand vorgemerkt ist, dessen Suchwunsch passt und der kaufbereit ist. Garantieren können wir weder die Dauer noch den Preis.
Passt Ihre Stuttgarter Immobilie zu unseren vorgemerkten Käufern?
Schicken Sie uns die Eckdaten, bei einem Haus am Hang gern mit ein paar Sätzen zu Grundstück, Zufahrt und Aussicht. Wir prüfen persönlich und geben Ihnen Bescheid.
Direkter Kontakt Stuttgart: Telefon +49 211 5591751 · info@abels-immobilien.com
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