Käufernetzwerk Essen.
Wer selbst wohnt, sucht anders als wer anlegt.
Steht bei Ihnen ein Verkauf in Essen an, sehen wir zuerst in unserem Käufernetzwerk nach, ob dort ein Suchwunsch vorgemerkt ist, der zu Lage, Immobilienart, Größe und Preis Ihrer Immobilie passt. In Essen klären wir dabei früh, ob jemand selbst einziehen oder vermieten möchte.
Was hinter dem Wort steckt, steht im Immobilienlexikon; unser Vorgehen an allen Standorten beschreibt die Seite Käufernetzwerk.
Eigennutzer und Kapitalanleger achten auf anderes
Wir gleichen Lage, Immobilienart, Größe, Kaufpreis und Bedarf ab, dazu die finanziellen Möglichkeiten der Interessenten. Was davon den Ausschlag gibt, hängt davon ab, wer sucht.
- Wer selbst einziehen möchte. Hier zählen Stadtteil, Wohnfläche, Zimmer und Grundstück, dazu Schulen, Grün und der Weg in die Stadt, außerdem, ab wann die Immobilie frei ist.
- Wer als Kapitalanleger kauft. Hier stehen Mieteinnahmen, Mietverträge, Zustand des Hauses und Kaufpreisfaktor im Vordergrund. Der Garten zählt weniger als die Erträge, die auf Dauer zu erwarten sind.
Grüne Lagen im Süden: Bredeney und Stadtwald
Ein Schwerpunkt unseres Käufernetzwerks in Essen sind Wohnimmobilien in grünen Lagen.
- Bredeney. Großzügige Grundstücke, Villen und Familienhäuser, viel Grün und der Baldeneysee in der Nähe, dazu Hanglagen mit Aussicht. Wir achten darauf, ob ein Suchwunsch Hanglage oder Seenähe verlangt oder nur den Stadtteil nennt. Mehr zu Bredeney
- Stadtwald. Wohnhäuser zwischen Wald und Grünflächen, trotzdem zentral, mit S-Bahnhof an der S6 und kurzem Weg zur A52. Beim Abgleich zählt deshalb auch, wie wichtig einem Interessenten die Anbindung ist. Mehr zu Stadtwald
- Weitere Lagen. Suchwünsche für Heisingen am Baldeneysee, für Werden, Kettwig, Haarzopf und Schuir gleichen wir genauso ab.
Rüttenscheid: eine Wohnung, zwei Käufergruppen
Rüttenscheid ist der städtische Teil unseres Schwerpunkts: Altbauwohnungen und moderne Eigentumswohnungen an der Rüttenscheider Straße und am Rüttenscheider Stern. Für eine Wohnung hier kommen Eigennutzer wie Anleger infrage. Mehr zu Rüttenscheid
Mehrfamilienhäuser: Abgleich mit Anlegern
Mehrfamilienhäuser sind in Essen ein eigener Schwerpunkt. Als Käufer kommen zum Beispiel Investoren infrage, aber auch andere Interessenten, deren Suchwunsch passt. Für den Abgleich brauchen wir Zahl und Größe der Wohnungen, die Jahresnettokaltmiete, Leerstand, den Zustand von Dach, Fassade und Heizung und Ihre Preisvorstellung.
Der Käufer tritt grundsätzlich in die bestehenden Mietverträge ein. Möchte jemand eine Wohnung selbst beziehen und die übrigen vermieten, gleichen wir nach beiden Seiten ab. Mehr dazu im Ratgeber Mehrfamilienhaus als Investment.
Käufernetzwerk oder Off-Market: der Unterschied
Das Käufernetzwerk besteht aus den Kaufinteressenten, die bei uns einen Suchwunsch hinterlegt haben, und aus dem Abgleich mit Ihrer Immobilie. Off-Market dagegen bezeichnet einen Vermarktungsweg ohne öffentliches Inserat. Auch wenn Ihre Immobilie später auf Portalen erscheint, steht der Abgleich am Anfang. Wie ein stiller Verkauf abläuft, zeigt unsere Essener Off-Market-Seite.
Zuerst der Wert, auch beim Mehrfamilienhaus
Wie der Wert ermittelt wird, hängt auch von der Immobilienart ab: Eine Eigentumswohnung lässt sich gut mit verkauften Wohnungen vergleichen (Vergleichswertverfahren), ein vermietetes Mehrfamilienhaus wird vor allem nach seinen Erträgen bewertet (Ertragswertverfahren).
Ist der Preis zu hoch angesetzt, passt kaum ein Suchwunsch, mit wie ohne Inserat. Deshalb steht am Anfang eine realistische Bewertung; ein Abgleich ersetzt sie nicht.
Sie suchen eine Immobilie in Essen?
Teilen Sie uns mit, ob die Immobilie für Sie selbst oder als Kapitalanlage gedacht ist, welche Stadtteile, Immobilienart und Größe Sie suchen und wo Ihr Budget liegt, als Anleger gern auch Ihre Renditeerwartung. Ihre Aufnahme ins Käufernetzwerk kostet Sie nichts, einen Maklervertrag schließen Sie damit nicht ab.
Häufige Fragen zum Käufernetzwerk in Essen
Geht der Verkauf einer Villa in Bredeney mit dem Käufernetzwerk schneller?
Möglich ist das, wenn unter den Vorgemerkten jemand ist, dessen Wunsch zu Ihrer Villa passt und der kaufbereit ist. Das wissen wir erst nach dem Abgleich. Eine bestimmte Dauer oder einen bestimmten Preis sagen wir nicht zu, auch nicht in Bredeney.
Kommt für meine Eigentumswohnung in Rüttenscheid eher ein Eigennutzer oder ein Anleger infrage?
Das hängt davon ab, ob sie frei oder vermietet ist. Eine freie Wohnung kann auch Käufer ansprechen, die selbst einziehen möchten, eine vermietete richtet sich häufig stärker an Kapitalanleger. Wir prüfen die Suchwünsche beider Gruppen.
Passt ein Suchwunsch für Bredeney auch zu meinem Haus in Heisingen oder Werden?
Nur, wenn der Interessent dafür offen ist. Ein Suchwunsch kann einen einzigen Stadtteil nennen oder den ganzen Essener Süden. Im Zweifel fragen wir beim Interessenten nach, bevor wir ihm Ihre Immobilie vorstellen.
Passt Ihre Essener Immobilie zu unseren vorgemerkten Käufern?
Villa in Bredeney, Wohnung in Rüttenscheid oder Mehrfamilienhaus: Senden Sie uns die wichtigsten Angaben. Wir gleichen sie mit den vorgemerkten Suchwünschen ab, danach hören Sie persönlich von uns.
Direkter Kontakt Essen: Telefon +49 211 5591751 · info@abels-immobilien.com
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