Geerbte Immobilie verkaufen
Eine Erbschaft kommt selten zu einem günstigen Zeitpunkt. Wir begleiten Sie sachlich und in Ihrem Tempo, auch wenn mehrere Erben beteiligt sind.
Mit einer geerbten Immobilie erben Sie auch Fragen: Wem gehört sie jetzt, was ist sie wert, was ist noch zu bezahlen, und möchten alle Beteiligten dasselbe? Niemand muss eine geerbte Immobilie verkaufen. Wer es möchte, sollte aber wissen, in welcher Reihenfolge die Schritte kommen.
Die Abels Immobilien GmbH unterstützt Erben und Erbengemeinschaften, von der Bewertung über den Verkauf bis zur fairen Aufteilung unter Miterben. Auf dieser Seite sehen Sie, was wir übernehmen und was Sie mit Notar, Gericht und Steuerberater klären.
Zuerst die Lage klären, dann entscheiden
Bevor eine Immobilie in den Verkauf geht, sollte feststehen, wer sie verkaufen darf. Das wird in der Regel durch den Erbnachweis belegt, etwa einen Erbschein, den das Amtsgericht ausstellt, oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Welcher Nachweis für Ihren Fall genügt, sagt Ihnen das Notariat.
Parallel hilft eine Wertermittlung, denn sie ist die Grundlage für alles Weitere: ob verkauft, behalten oder ausgezahlt wird und was dabei fair ist. Wir bewerten die Immobilie kostenfrei und unverbindlich, das Erstgespräch findet auf Wunsch bei Ihnen vor Ort statt.
Wenn mehrere Erben beteiligt sind
In einer Erbengemeinschaft benötigt jeder Verkauf die Zustimmung aller Erben. Wir sehen es als unsere Aufgabe, dass alle dieselben Zahlen vor sich haben, bevor entschieden wird.
- Alle sind einig: Dann vermarkten wir die Immobilie und begleiten den Verkauf bis zum Notartermin. Wie der Erlös unter den Erben aufgeteilt wird, regeln Sie untereinander, mit Notar oder Anwalt.
- Ein Erbe behält: Wer die anderen auszahlen möchte, braucht einen nachvollziehbaren Wert. Wir helfen mit einer ehrlichen Bewertung, damit die Auszahlung fair ist.
- Uneinigkeit: Ohne Einigung kann es zur Teilungsversteigerung kommen, die meist für alle Beteiligten nachteilig ist. Wir helfen bei der Suche nach fairen, praktikablen Lösungen.
Verkaufen, behalten oder vermieten
Ein Verkauf ist eine von mehreren Möglichkeiten. Sie können die Immobilie selbst nutzen, vermieten, gemeinsam behalten oder verkaufen. Die Entscheidung hängt von Ihrer finanziellen Lage, dem Zustand des Hauses und den Wünschen der anderen Erben ab.
Bei einer vermieteten Immobilie kommen die Mietverhältnisse hinzu, bei Mehrfamilienhäusern auch die Frage, welche Käufer sich dafür interessieren. Wohnrechte oder ein Nießbrauch können den Ablauf ebenfalls verändern. Wir sprechen diese Punkte im Erstgespräch an, bevor ein Preis genannt wird.
So begleiten wir den Verkauf
Der Ablauf entspricht unserem Vorgehen bei jedem Verkauf. Bei einer Erbschaft kommen nur die Erbnachweise hinzu.
- Erstgespräch: Wir besprechen Ihre Situation, Ihre Ziele und den Zeitrahmen, kostenfrei und unverbindlich.
- Bewertung: Besichtigung vor Ort und Wertermittlung nach Lage, Zustand und Marktdaten.
- Strategie: Angebotspreis, Zielgruppe und Verkaufsweg legen wir gemeinsam fest.
- Vermarktung: Vorgemerkte Kaufinteressenten werden gezielt angesprochen. Als Erstes lassen wir uns ihre Finanzierung nachweisen.
- Besichtigung und Verhandlung: Nur Käufer mit stehender Finanzierung besichtigen. Wir verhandeln für Sie.
- Notartermin und Übergabe: Kaufvertrag, Beurkundung und Übergabe. Danach bleiben wir Ansprechpartner.
Diskret verkaufen
Nicht jede Familie möchte, dass ein Nachlasshaus öffentlich inseriert wird. Wir verkaufen bevorzugt diskret im Off-Market-Netzwerk und gehen nur dann an die Öffentlichkeit, wenn es für Ihre Immobilie besser ist. Wer Besichtigungen und Angaben selbst steuern möchte, legt das mit uns vorab fest.
Steuern und Recht
Erbschaftsteuer und die Besteuerung eines späteren Verkaufs sind getrennte Fragen. Bei Letzterem kann auch die Vorgeschichte des Erblassers eine Rolle spielen. Wir geben keine Steuer- und Rechtsberatung; diese Fragen klärt ein Steuerberater oder Rechtsanwalt, am besten vor der Unterschrift beim Notar. Wir arbeiten dazu mit Notaren und Steuerberatern zusammen.
Unser Honorar zahlen Sie nur bei Erfolg, und die Konditionen vereinbaren wir vorab.
Häufige Fragen
Was ist mein erster Schritt nach dem Erbfall?
Klären Sie, wie Sie Ihre Erbenstellung nachweisen, in der Regel mit einem Erbschein beim Amtsgericht oder einem notariellen Testament mit Eröffnungsprotokoll. Parallel können Sie uns für eine kostenfreie Bewertung ansprechen. Das verpflichtet zu nichts.
Müssen alle Miterben dem Verkauf zustimmen?
Ja, in einer Erbengemeinschaft benötigt jeder Verkauf die Zustimmung aller Erben. Wir bringen dafür eine gemeinsame Wertgrundlage mit, damit die Entscheidung leichter fällt.
Was tun, wenn ein Miterbe nicht verkaufen will?
Dann lohnt zunächst ein Gespräch über die Alternativen, zum Beispiel die Auszahlung durch den Miterben, der behalten möchte. Wir helfen mit einer ehrlichen Bewertung und bei der Suche nach einer praktikablen Lösung.
Muss ich Steuern auf den Verkauf zahlen?
Das hängt vom Einzelfall ab. Erbschaftsteuer und die Besteuerung des Verkaufs sind zu unterscheiden. Ein Steuerberater klärt Ihren konkreten Fall.
Kann ich auch eine vermietete oder sanierungsbedürftige Immobilie verkaufen?
Ja. Mietverhältnisse und Zustand beeinflussen Wert und Käuferkreis, sie verhindern den Verkauf aber nicht. Wir ordnen beides in der Bewertung ein.
Kann der Verkauf diskret ablaufen?
Ja, auf Wunsch. Wir verkaufen bevorzugt diskret im Off-Market-Netzwerk. Wer besichtigt und welche Angaben er erhält, legen wir mit Ihnen fest.
Passend dazu
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Situation
Schildern Sie uns, was Sie geerbt haben und wer beteiligt ist. Wir zeigen Ihnen, welche Wege es gibt, ohne Sie zu einer Entscheidung zu drängen. Die Abels Immobilien GmbH ist an acht Standorten tätig: Düsseldorf, Meerbusch, Essen, München, Grünwald, Frankfurt am Main, Stuttgart und Hamburg.