Mehrfamilienhaus verkaufen
Ein Mehrfamilienhaus kaufen Anleger nach Zahlen. Wir bereiten Ertrag, Mieten und Zustand so auf, dass Käufer Ihre Immobilie schnell einschätzen können.
Wer ein Mehrfamilienhaus verkauft, verkauft einen Zahlungsstrom und ein Gebäude zugleich. Käufer rechnen mit Mieteinnahmen, Kosten und Instandhaltungsbedarf und fragen erst danach nach der Lage. Eine Wohnung im Haus, die leer steht, oder ein Dach, das erneuert werden muss, verändert die Rechnung unmittelbar.
Die Abels Immobilien GmbH vermittelt Mehrfamilienhäuser ebenso wie Häuser, Wohnungen und Villen. Auf dieser Seite lesen Sie, wie wir bei vermieteten Häusern vorgehen und was Sie für ein erstes Gespräch bereithalten sollten.
Bewertung nach Ertrag
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern steht meist der Ertragswert im Mittelpunkt: Er fragt, welche Erträge das Haus nachhaltig erbringt. Dazu kommen Lage, Zustand und die Marktlage. Wir besichtigen die Immobilie vor Ort und ordnen den Wert nach Lage, Zustand und aktuellen Marktdaten ein, damit der Angebotspreis nicht auf einem Wunsch, sondern auf einer Rechnung beruht.
Wichtig ist die Trennung von dem, was heute eingenommen wird, und dem, was theoretisch möglich wäre. Käufer prüfen genau, ob eine angenommene Mieterhöhung rechtlich und wirtschaftlich tragfähig ist.
Auf dieser Grundlage legen wir mit Ihnen fest, ob das Haus mit dem bestehenden Ertrag überzeugt oder ob Zustand und Leerstand im Preis berücksichtigt werden müssen. Je nach Bewertungszweck können weitere Verfahren sinnvoll sein; welche, besprechen wir mit Ihnen.
Mieter und Mietverträge
Bestehende Mietverhältnisse gehen mit dem Haus auf den Käufer über und sind deshalb für Kapitalanleger ein zentrales Entscheidungskriterium. Ein voll vermietetes Haus lässt sich verkaufen, auch ohne dass Wohnungen frei werden müssen. Für den Käufer zählt, wie verlässlich die Mieten sind.
Bei Mietunterlagen sind Datenschutz und Vertraulichkeit zu beachten. Wer welche Angaben erhält, bestimmen wir mit Ihnen.
- Mietübersicht: Einheiten, Flächen, Nettokaltmieten und Laufzeiten auf einen Blick.
- Leerstand: Leerstehende Wohnungen und der Grund dafür.
- Rückstände: Bekannte Mietrückstände und laufende Auseinandersetzungen.
- Kosten: Nicht umlagefähige Betriebskosten sowie Verwaltung und Instandhaltung.
- Modernisierung: Durchgeführte und geplante Maßnahmen mit Belegen.
Käufer, die rechnen
Für ein Mehrfamilienhaus kommen private Kapitalanleger, Bestandshalter und professionelle Investoren infrage. Alle drei vergleichen Rendite, Finanzierung und Risiko, aber mit unterschiedlicher Gewichtung. Entscheidend ist, ob für Ihre Immobilie passende Interessenten vorgemerkt sind.
Wer bei uns eine Immobilie sucht, hinterlegt Lage, Immobilienart, Größe und Budget. Vor einem öffentlichen Angebot prüfen wir, ob dort jemand zu Ihrem Haus passt. Ein Käufernetzwerk garantiert keinen Verkauf, es verkürzt aber den Weg zu Käufern mit Suchprofil und Finanzierungsnachweis.
Zustand offen darstellen
Dach, Fassade, Fenster, Heizung und Leitungen entscheiden bei Mehrfamilienhäusern oft über den Preis, weil sich Investitionen auf viele Einheiten verteilen. Eine Modernisierung vor dem Verkauf lohnt nicht immer. Manchmal ist es wirtschaftlicher, das Haus im jetzigen Zustand anzubieten und den Bedarf nachvollziehbar zu beziffern. Das besprechen wir im Erstgespräch gemeinsam.
Unser Vorgehen
Wir arbeiten in sechs Schritten, die wir an Ihr Haus und Ihre Ziele anpassen.
- Erstgespräch: Situation, Ziele und Zeitrahmen, kostenfrei und unverbindlich, bei Ihnen vor Ort oder bei uns.
- Bewertung: Besichtigung und Wertermittlung nach Lage, Zustand und Marktdaten.
- Strategie: Angebotspreis, Zielgruppe und Verkaufsweg legen wir gemeinsam fest.
- Vermarktung: Vorgemerkte Interessenten werden gezielt angesprochen, ihre Finanzierung lassen wir uns zuerst nachweisen.
- Besichtigung und Verhandlung: Besichtigungen nur mit Käufern, deren Finanzierung steht.
- Notartermin und Übergabe: Kaufvertrag, Beurkundung, Übergabe, danach bleiben wir Ansprechpartner.
Diskretion, Kosten und Steuern
Gerade bei vermieteten Häusern soll oft nicht jeder Mieter sofort vom Verkauf erfahren. Wir verkaufen bevorzugt diskret im Off-Market-Netzwerk und gehen nur dann öffentlich, wenn es für Ihre Immobilie besser ist.
Bei Mehrfamilienhäusern ist die Provision frei verhandelbar und nur im Erfolgsfall fällig; die Konditionen vereinbaren wir vorab. Die steuerliche Seite eines Verkaufs, etwa bei vermieteten Immobilien, klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Häufige Fragen
Kann ich ein Haus mit Mietern verkaufen?
Ja. Die Mietverhältnisse bleiben bestehen und gehen auf den Käufer über. Für Kapitalanleger sind sie eher ein Argument als ein Hindernis, solange Mieten und Verträge nachvollziehbar belegt sind.
Welche Zahlen brauchen Sie von mir?
Für den Einstieg sind Mietübersicht, Wohnflächen und Grundbuchauszug hilfreich. Betriebskostenabrechnungen und Belege zu Modernisierungen kommen später dazu.
Wer kauft ein Mehrfamilienhaus?
Typische Käufer sind private Kapitalanleger, Bestandshalter und professionelle Investoren. Welche Gruppe zu Ihrem Haus passt, hängt von Größe, Zustand und Mietsituation ab.
Müssen die Mieter vom Verkauf wissen?
Nicht von Anfang an. Auf Wunsch lässt sich der Verkauf zunächst ohne öffentliche Inserate vorbereiten, und das Haus wird nur ausgewählten Interessenten vorgestellt. Wie Besichtigungen mit Mietern ablaufen, hängt von den Mietverträgen ab.
Was kostet mich der Verkauf?
Die Provision ist bei Mehrfamilienhäusern frei verhandelbar und nur im Erfolgsfall fällig. Die Konditionen vereinbaren wir vorab.
Prüfen Sie die Käufer vor Besichtigungen?
Ja, als Erstes lassen wir uns die Finanzierung nachweisen. Besichtigungen gibt es nur mit Käufern, deren Finanzierung steht.
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Ihr Mehrfamilienhaus im Gespräch
Erzählen Sie uns von Mieten, Zustand und Ihren Plänen. Wir zeigen Ihnen, wie wir das Haus einordnen und welcher Verkaufsweg dazu passt. Die Abels Immobilien GmbH ist an acht Standorten tätig: Düsseldorf, Meerbusch, Essen, München, Grünwald, Frankfurt am Main, Stuttgart und Hamburg.