Abstandsfläche
Definition
Eine Abstandsfläche ist die Fläche zwischen einer baulichen Anlage und einer Grundstücksgrenze beziehungsweise anderen Gebäuden, die nach den jeweiligen bauordnungsrechtlichen Vorschriften freizuhalten sein kann.
Einfach erklärt
Ein Gebäude darf nicht beliebig dicht an die Grundstücksgrenze gebaut werden. Zwischen Gebäuden beziehungsweise Grundstücksgrenzen können bestimmte Abstände vorgeschrieben sein.
Die konkreten Regelungen hängen unter anderem vom Bundesland, der Gebäudeart und der jeweiligen baulichen Situation ab.
Warum ist das wichtig?
Bei einem Grundstückskauf kann die Abstandsfläche die tatsächlich bebaubare Fläche erheblich beeinflussen.
Ein Grundstück kann beispielsweise auf den ersten Blick groß genug für ein bestimmtes Bauvorhaben erscheinen. Wenn jedoch vorgeschriebene Abstandsflächen eingehalten werden müssen, kann die tatsächlich nutzbare Baufläche deutlich kleiner sein.
Merksatz
Die Grundstücksgröße allein entscheidet nicht darüber, wie viel gebaut werden darf.
Rechtlicher Hinweis
Dieses Lexikon dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Bau- oder Immobilienbewertung. Gerade bei Kaufverträgen, Mietverträgen, WEG-Fragen, Baurecht, Steuerfragen und Finanzierungen ist die konkrete Situation entscheidend.
Stand: September 2026.
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