Altlasten
Definition
Altlasten sind bestimmte durch frühere Nutzungen verursachte schädliche Bodenveränderungen oder entsprechende Grundstücksbelastungen, die umweltrechtlich relevant sein können.
Einfach erklärt
Ein Grundstück kann heute sauber und unauffällig aussehen, obwohl dort früher beispielsweise ein Gewerbebetrieb, eine Tankstelle oder eine andere potenziell umweltbelastende Nutzung vorhanden war.
Deshalb ist bei bestimmten Grundstücken eine Untersuchung der früheren Nutzung sinnvoll.
Praxisbeispiel
Auf einem Grundstück befand sich früher eine industrielle Nutzung. Vor dem Kauf wird deshalb geprüft, ob der Boden möglicherweise mit Schadstoffen belastet ist.
Bedeutung beim Kauf
Altlasten können erhebliche finanzielle Auswirkungen haben. Je nach Sachlage können Untersuchungs-, Sicherungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich werden.
Merksatz
Bei Grundstücken zählt nicht nur der heutige Zustand, auch die frühere Nutzung kann wirtschaftlich und rechtlich wichtig sein.
Rechtlicher Hinweis
Dieses Lexikon dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Bau- oder Immobilienbewertung. Gerade bei Kaufverträgen, Mietverträgen, WEG-Fragen, Baurecht, Steuerfragen und Finanzierungen ist die konkrete Situation entscheidend.
Stand: September 2026.
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