Annuitätendarlehen
Definition
Ein Annuitätendarlehen ist ein Darlehen, bei dem innerhalb einer vereinbarten Zinsbindungszeit regelmäßig gleichbleibende Raten gezahlt werden können.
Die Rate besteht grundsätzlich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil.
Beispiel
Ein Käufer finanziert eine Immobilie mit einem Darlehen.
Zu Beginn ist der Zinsanteil der Rate relativ hoch und der Tilgungsanteil entsprechend geringer. Mit sinkender Restschuld nimmt der Zinsanteil ab, während der Tilgungsanteil steigt, sofern die Rate unverändert bleibt.
Warum ist das wichtig?
Das Annuitätendarlehen gehört zu den typischen Finanzierungsformen beim Immobilienerwerb.
Für den Kreditnehmer sind insbesondere folgende Punkte wichtig:
- Darlehensbetrag
- Zinssatz
- anfängliche Tilgung
- Zinsbindungsdauer
- monatliche Rate
- Sondertilgungsmöglichkeiten
- Restschuld am Ende der Zinsbindung
Merksatz
Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die Rate während der vereinbarten Periode grundsätzlich gleich, während sich das Verhältnis von Zins und Tilgung verändert.
Rechtlicher Hinweis
Dieses Lexikon dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Bau- oder Immobilienbewertung. Gerade bei Kaufverträgen, Mietverträgen, WEG-Fragen, Baurecht, Steuerfragen und Finanzierungen ist die konkrete Situation entscheidend.
Stand: September 2026.
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