Inhalt · 4 Abschnitte
Eine systematische Prüfung hilft Ihnen, Schwachstellen zu erkennen, die richtigen Fragen zu stellen und verschiedene Immobilien sachlich miteinander zu vergleichen.
Die 25 wichtigsten Prüfpunkte
Ihre Besichtigungs-Checkliste
Gebäude und Bausubstanz
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Technik und Energie
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Räume und Ausstattung
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Lage und Umfeld
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Unterlagen und Kosten
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Worauf Sie bei der Besichtigung besonders achten sollten
Nicht nur auf sichtbare Mängel schauen
Ein frisch gestrichener Raum kann gepflegt wirken, verdeckt aber unter Umständen ältere Gebrauchsspuren. Fragen Sie deshalb gezielt nach dem Zustand von Leitungen, Dach, Heizung und anderen wichtigen Bauteilen.
Fotos und Notizen machen
Sofern erlaubt, dokumentieren Sie auffällige Stellen und halten Sie offene Fragen fest. Bei einer zweiten Besichtigung können Sie diese gezielt prüfen.
Die Immobilie zu unterschiedlichen Zeiten erleben
Verkehrslärm, Lichtverhältnisse und die Parkplatzsituation können sich je nach Tageszeit unterscheiden. Prüfen Sie die Umgebung, wenn möglich, zu mehr als einem Zeitpunkt.
Bei Unsicherheit Fachleute hinzuziehen
Eine normale Besichtigung ersetzt kein Baugutachten. Bei älteren Gebäuden, sichtbaren Schäden oder größeren Umbauten kann eine unabhängige fachliche Einschätzung vor dem Kauf sinnvoll sein.
Mit einem guten Gefühl entscheiden
Eine strukturierte Besichtigung hilft Ihnen, Chancen und Risiken einer Immobilie besser einzuschätzen. Nehmen Sie sich Zeit, vergleichen Sie Ihre Eindrücke mit den Unterlagen und entscheiden Sie nicht allein aufgrund des ersten Eindrucks.
Sie möchten eine Immobilie besichtigen und Ihre Fragen vorab klären? Nehmen Sie Kontakt mit Abels Immobilien GmbH auf.
Häufige Fragen zur Immobilienbesichtigung
Wie lange sollte eine Besichtigung dauern?
Planen Sie genügend Zeit ein, um alle Räume, Nebenflächen und das Umfeld zu prüfen. Bei größeren oder älteren Immobilien kann ein längerer Termin sinnvoll sein. Eine feste Mindestdauer gibt es nicht.
Kann ich einen Sachverständigen mitbringen?
Grundsätzlich können Sie darum bitten, einen Sachverständigen zur Besichtigung hinzuzuziehen. Stimmen Sie dies vorher mit dem Verkäufer oder dem zuständigen Ansprechpartner ab.
Sollte ich eine zweite Besichtigung vereinbaren?
Wenn Sie ernsthaftes Kaufinteresse haben, kann ein weiterer Termin hilfreich sein. Er ermöglicht eine genauere Prüfung und die Klärung offener Fragen.
Weitere Ratgeber der Reihe „Immobilie kaufen“
Hinweis zur Immobilienbewertung: Sie möchten den Wert einer Immobilie einschätzen lassen? Eine Immobilienbewertung kann eine hilfreiche Grundlage für weitere Entscheidungen sein. Welche Bewertungsmöglichkeiten für Ihr Anliegen infrage kommen, lässt sich im persönlichen Gespräch klären.
Rechtlicher Hinweis: Die Inhalte dieses Ratgebers wurden zu allgemeinen Informationszwecken zusammengestellt und stellen weder eine individuelle Rechtsberatung noch eine steuerliche Beratung dar. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und können eine Prüfung der jeweiligen Sach- und Rechtslage im Einzelfall nicht ersetzen. Aus den dargestellten Informationen lässt sich keine verbindliche rechtliche oder steuerliche Bewertung ableiten. Für eine fundierte Einschätzung und die Klärung individueller Fragestellungen wird empfohlen, einen entsprechend qualifizierten Rechtsanwalt oder Steuerberater zu konsultieren.
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