Inhalt · 9 Abschnitte
Eine gute Vorbereitung hilft, den Termin ruhiger und sicherer zu erleben. Wichtig ist vor allem, den Vertragsentwurf vorher gelesen und offene Fragen geklärt zu haben.
Schritt 1: Den Termin vorbereiten
Vor dem Termin sollten Sie den Vertragsentwurf prüfen und sicherstellen, dass die erforderlichen Angaben korrekt sind.
Dazu gehören insbesondere:
- Namen und persönliche Angaben der Beteiligten
- Bezeichnung der Immobilie
- Vereinbarter Kaufpreis
- Zahlungsbedingungen
- Regelungen zur Übergabe
- Besondere Vereinbarungen
- Bekannte Belastungen und Rechte
Klären Sie außerdem mit Ihrem Finanzierungspartner, welche Unterlagen noch benötigt werden und ob besondere Fristen einzuhalten sind.
Schritt 2: Identität und Beteiligte feststellen
Zu Beginn des Termins stellt der Notar die Beteiligten fest und prüft die erforderlichen Voraussetzungen für die Beurkundung.
Wenn eine Partei vertreten wird, müssen die dafür notwendigen Nachweise vorliegen. Welche Dokumente erforderlich sind, hängt von der konkreten Situation ab.
Schritt 3: Der Kaufvertrag wird erläutert und vorgelesen
Bei der Beurkundung eines Grundstückskaufvertrags wird die notarielle Urkunde grundsätzlich vorgelesen. Der Notar erläutert den rechtlichen Inhalt und weist auf wesentliche Folgen hin.
Nutzen Sie die Gelegenheit, um Fragen zu stellen. Wenn eine Regelung unklar ist oder von den vorherigen Absprachen abweicht, sollte sie vor der Unterschrift geklärt werden.
Schritt 4: Änderungen und offene Fragen klären
Manchmal werden im Termin noch Unklarheiten festgestellt. Ob eine Änderung unmittelbar vorgenommen werden kann, hängt von ihrer Bedeutung und den Umständen ab.
Wesentliche Änderungen müssen ordnungsgemäß in die notarielle Vereinbarung aufgenommen werden. Bei größeren offenen Punkten kann es sinnvoll sein, die Beurkundung zu verschieben, statt unter Zeitdruck zu unterschreiben.
Schritt 5: Die Urkunde wird unterschrieben
Wenn alle Beteiligten mit dem Vertragsinhalt einverstanden sind, wird die Urkunde nach den gesetzlichen Vorgaben unterzeichnet und vom Notar abgeschlossen.
Damit ist der Vertrag grundsätzlich wirksam, sofern keine besonderen Wirksamkeitsvoraussetzungen entgegenstehen. Die spätere Eigentumsumschreibung erfolgt jedoch nicht automatisch im selben Moment.
Schritt 6: Der notarielle Vollzug beginnt
Nach der Beurkundung veranlasst der Notar die weiteren Schritte. Je nach Fall gehören dazu:
- Beantragung der Auflassungsvormerkung
- Einholung erforderlicher Genehmigungen
- Klärung bestehender Belastungen
- Mitteilungen an zuständige Stellen
- Vorbereitung der Kaufpreisfälligkeit
- Spätere Veranlassung der Eigentumsumschreibung
Der konkrete Ablauf hängt von der Immobilie und den Vertragsbedingungen ab.
Was sollte ich zum Notartermin mitbringen?
In der Regel sollten Sie ein gültiges Ausweisdokument mitführen. Je nach Fall können weitere Nachweise oder Unterlagen erforderlich sein.
Fragen Sie das Notariat vorab, ob besondere Dokumente benötigt werden. Wenn Sie über eine Vollmacht handeln oder eine Partei vertreten wird, sollte die Vertretungsberechtigung rechtzeitig geklärt sein.
Gut vorbereitet zum Notar
Der Notartermin muss kein Grund zur Unsicherheit sein. Wenn Sie den Vertragsentwurf vorher prüfen und Ihre Fragen klären, können Sie den Termin gut vorbereitet wahrnehmen.
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Häufige Fragen zum Notartermin
Wie lange dauert ein Notartermin?
Das hängt vom Umfang und der Komplexität des Kaufvertrags ab. Für einen gewöhnlichen Immobilienkauf sollten Sie ausreichend Zeit einplanen und nicht unmittelbar danach einen weiteren wichtigen Termin festlegen.
Muss ich beim Notartermin bereits den Kaufpreis bezahlen?
Üblicherweise nicht. Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst, wenn die vertraglich vereinbarten Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sind und die entsprechende Zahlungsaufforderung vorliegt.
Kann ich den Vertrag während des Termins noch ändern lassen?
Änderungen können unter bestimmten Voraussetzungen vorgenommen werden. Entscheidend ist, ob alle Beteiligten zustimmen und die Änderung rechtlich ordnungsgemäß umgesetzt werden kann.
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Hinweis zur Immobilienbewertung: Sie möchten den Wert einer Immobilie einschätzen lassen? Eine Immobilienbewertung kann eine hilfreiche Grundlage für weitere Entscheidungen sein. Welche Bewertungsmöglichkeiten für Ihr Anliegen infrage kommen, lässt sich im persönlichen Gespräch klären.
Rechtlicher Hinweis: Die Inhalte dieses Ratgebers wurden zu allgemeinen Informationszwecken zusammengestellt und stellen weder eine individuelle Rechtsberatung noch eine steuerliche Beratung dar. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und können eine Prüfung der jeweiligen Sach- und Rechtslage im Einzelfall nicht ersetzen. Aus den dargestellten Informationen lässt sich keine verbindliche rechtliche oder steuerliche Bewertung ableiten. Für eine fundierte Einschätzung und die Klärung individueller Fragestellungen wird empfohlen, einen entsprechend qualifizierten Rechtsanwalt oder Steuerberater zu konsultieren.
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