Immobilienmakler Frankfurt-Dichterviertel
Abels Immobilien GmbH begleitet Eigentümer beim Verkauf im Frankfurter Dichterviertel persönlich, diskret und marktgerecht.
Ein Wohnviertel mit Dichternamen westlich der Eschersheimer Landstraße
Das Dichterviertel ist kein eigener Stadtteil, sondern ein Quartier im Frankfurter Stadtteil Dornbusch, der zum Ortsbezirk 9 (Mitte-Nord) gehört. Es liegt westlich der Eschersheimer Landstraße. Nach Angaben der Bürgervereinigung Dichterviertel begrenzen es im Norden die Hügelstraße, im Westen die Eichendorffstraße und im Süden die Straße Am Dornbusch; im Osten bildet die U-Bahn-Trasse auf der Eschersheimer Landstraße die Grenze.
Bis um 1900 wurde das Gebiet landwirtschaftlich genutzt, die Bebauung begann unter Oberbürgermeister Franz Adickes. Die Straßen erhielten die Namen bekannter Dichter, darunter Eichendorff-, Ganghofer-, Grillparzer-, Liliencron- und Roseggerstraße; mehrere davon verzeichnet schon der Stadtplan von 1910. Den Stadtteil Dornbusch, zu dem das Viertel heute gehört, gibt es erst seit 1946, als er aus Teilen von Ginnheim und Eckenheim gebildet wurde.
Schulen, Kultur und Nahverkehr im Dichterviertel
Schulen und Bildung
Im Stadtteil Dornbusch liegen unter anderem die Wöhlerschule (Gymnasium), die Heinrich-Seliger-Schule (Grundschule), die Anne-Frank-Schule (Realschule) und die Freie Waldorfschule in privater Trägerschaft. Die Franz-Böhm-Schule, eine Berufsschule für Wirtschaft und Verwaltung, liegt in der Eichendorffstraße.
Kultur und Freizeit
Auf Initiative eines Mitglieds der Bürgervereinigung gibt es im Viertel einen literarischen Pfad: Bronzetafeln mit Zitaten von Dichtern, die privat an Mauern, Pfeilern und Zäunen angebracht sind. Zu den Stationen gehört das Haus Ganghoferstraße 24, in dem die Familie von Anne Frank Anfang der 1930er-Jahre wohnte; eine Gedenktafel erinnert daran. Der Klimsch-Park westlich der Eschersheimer Landstraße bildet mit dem Sinaipark auf der Ostseite einen Grüngürtel, der sich bis nach Ginnheim zieht.
Öffentlicher Nahverkehr
Auf der Eschersheimer Landstraße, die das Viertel im Osten begrenzt, fährt die U-Bahn oberirdisch auf einer eigenen Trasse in der Straßenmitte. Die Stationen Dornbusch und Hügelstraße sind zugleich Knotenpunkte des Busverkehrs. Die Eschersheimer Landstraße mit den Gleisen teilt den Stadtteil in einen Ost- und einen Westteil; das Dichterviertel liegt im Westteil.
Immobilien im Dichterviertel
Die ersten Häuser waren freistehende Villen und Doppelhäuser, ausgelegt als Ein- oder Zweifamilienhäuser und gebaut im Stil des Historismus und des Jugendstils. Sie sind meist zweigeschossig, der Sockel ist oft aus Sandstein, und Sandsteingewände fassen Türen und Fenster ein. Als Straßenbäume wurden vor allem Birken und Linden gepflanzt; die Anzengruberstraße ist eine Birkenallee, die Roseggerstraße eine Lindenallee.
Ab 1926 kauften Genossenschaften Land und bauten Einfamilien- und Reihenhäuser in Zweier- und Dreiergruppen; ab 1927 bis zum Zweiten Weltkrieg herrschte ein schlichterer, einheitlicher Stil vor, dem Bauhaus nachempfunden. In den 1950er-Jahren entstanden entlang des Grüngürtels an der Jean-Paul-Straße und der Rudolf-Presber-Straße sechs dreigeschossige Wohnblöcke; an diesen Straßen wurden außerdem größere Grundstücke erschlossen und mit freistehenden Villen bebaut. Ab 1972 wurden die ersten alten Villen abgerissen, an ihre Stelle traten zum Teil Wohnhäuser mit mehreren Wohnungen.
Mehrere Villen, Doppel- und Mietshäuser an der Roseggerstraße aus den Jahren 1901 bis 1912 sind als Kulturdenkmäler ausgewiesen, ebenso ein Mietshausblock im Jugendstil an der Straße Am Dornbusch aus den Jahren 1912 bis 1914. Für das Viertel hat die Stadtverordnetenversammlung im Februar 1990 die Erhaltungssatzung Nr. 6 Dichterviertel beschlossen, die die städtebauliche Eigenart des Gebiets erhalten soll. In ihrem Geltungsbereich brauchen Abbruch, Änderung, Nutzungsänderung und Neubau baulicher Anlagen eine besondere Genehmigung.
Verkauf mit Abels Immobilien GmbH
Im Dichterviertel zählen beim Verkauf vor allem Bauart und Baujahr, Zustand und Modernisierungsstand, die Größe des Grundstücks und die Lage zur Eschersheimer Landstraße. Hinzu kommt die Frage, was ein Käufer vorhat: das Haus selbst beziehen, behutsam sanieren, umbauen oder neu bauen. Weil Umbau, Abriss und Neubau hier an die Erhaltungssatzung und bei einzelnen Häusern an den Denkmalschutz gebunden sind, gehören solche Pläne früh in die Gespräche mit Interessenten. Danach richtet sich, wie die Immobilie präsentiert und wem sie angeboten wird.
Abels Immobilien GmbH berät Eigentümer persönlich, von einem ersten Gespräch über eine nachvollziehbare Bewertung bis zum Notartermin. Auf Wunsch verkaufen wir diskret ohne öffentliches Inserat (Off-Market). Jeder Interessent wird vor einer Besichtigung geprüft, einschließlich seiner Finanzierung.
Frankfurt im Überblick
Immobilien im Dichterviertel verkaufen
Ob Villa, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: Immobilien im Dichterviertel verlangen eine Vermarktung, die zur Bauweise und zum Käuferkreis passt. Im ersten Gespräch klären wir, welche Käufer für Ihr Haus oder Ihre Wohnung infrage kommen und ob ein öffentliches Inserat oder ein Verkauf ohne Inserat besser passt.