Immobilienmakler München-Bogenhausen
Abels Immobilien GmbH begleitet Eigentümer beim Verkauf in München-Bogenhausen persönlich, diskret und marktgerecht.
Villenviertel am Isarhochufer mit Altbogenhausen und Herzogpark
Bogenhausen liegt im Nordosten Münchens auf der rechten Seite der Isar und gibt dem Stadtbezirk 13 seinen Namen. Zum Stadtbezirk gehören mehrere Stadtteile, die früher eigene Ortschaften waren. Das Bild von Bogenhausen in der öffentlichen Meinung prägt bis heute das Villen- und Mietshausviertel, das seit der Spätgründerzeit von der Prinzregentenstraße aus Richtung der Kirche St. Georg entstand.
Altbogenhausen wurde nach einheitlichen städtebaulichen Grundsätzen als großflächiges, repräsentatives Villen- und Mietshausviertel angelegt, mit Jugendstil-Bauten und denkmalgeschützten Altbauten auf parkähnlichen Grundstücken. Der Herzogpark liegt geografisch abgeschlossen zwischen der Isar im Westen und dem Isarhochufer im Osten.
Schulen, Kultur und Nahverkehr in Bogenhausen
Schulen und Bildung
Im Stadtbezirk Bogenhausen liegt das staatliche Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium im Bogenhausener Klimapark, das eine naturwissenschaftlich-technologische oder neusprachliche Ausbildung anbietet. Im Prinzregententheater ist die Bayerische Theaterakademie August Everding beheimatet. Grundschulen und Kindertagesstätten richten sich nach der jeweiligen Adresse.
Kultur und Freizeit
Das Prinzregententheater wurde 1901 als Opernhaus eröffnet. Die Monacensia, das Literaturarchiv der Landeshauptstadt, bewahrt in einer Villa am Isarhochufer das Erbe Münchner Autoren. Zur Erholung dienen die Isar, die Bogenhausen westlich flankiert, die Maximiliansanlagen mit dem Friedensengel sowie das städtische Cosimabad und das Prinzregentenbad.
Öffentlicher Nahverkehr
Die U4 mit der Haltestelle Prinzregentenplatz und einige Trambahnlinien binden das Viertel an die Innenstadt an. Im Stadtbezirk hält die U4 außerdem am Böhmerwaldplatz, an der Richard-Strauss-Straße und am Arabellapark. Vom Ostbahnhof führt die S-Bahn Richtung Flughafen durch die Außenbereiche Bogenhausens.
Immobilien in Bogenhausen
Die Bebauung ist vielfältig. Am Übergang von der Innenstadt ins Umland folgen auf Gründerzeitbauten und Villen nach außen hin Wohnblöcke aus der Nachkriegszeit und großzügige Grünanlagen. In der Gartenstadt Bogenhausen-Priel stehen überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser, und Oberföhring gilt als gehobene Wohnlage, in der schöne alte Einfamilienhäuser und großzügige Grünflächen das Bild prägen.
Jenseits des Mittleren Rings entstanden nach dem Zweiten Weltkrieg Großwohnanlagen. Den Anfang machte 1957 die Parkstadt Bogenhausen als erste Großwohnanlage Münchens mit Hochhausbebauung, ihr Ensemble steht inzwischen unter Denkmalschutz. Der Mittlere Ring trennt entlang des Richard-Strauss-Tunnels Altbogenhausen vom übrigen Stadtteil.
Verkauf mit Abels Immobilien GmbH
Beim Verkauf in Bogenhausen kommt es auf die Mikrolage an: Eine Villa, eine Altbauwohnung und eine Wohnung in einer Großwohnanlage sprechen unterschiedliche Käufer an. Hinzu kommen der bauliche Zustand, die Ausstattung und der Energieausweis. Wir klären mit Ihnen vorab, welcher Käuferkreis zu Ihrer Immobilie passt und wie sie sich realistisch einordnen lässt.
Abels Immobilien GmbH berät Sie persönlich, von der Wertermittlung über die Vermarktungsstrategie bis zum Notartermin. Auf Wunsch verkaufen wir diskret und sprechen ausgewählte Interessenten direkt an (Off-Market), statt die Immobilie breit zu bewerben. Interessenten prüfen wir vor Besichtigungen auf Kaufabsicht und Finanzierbarkeit, damit Angaben und Termine in kontrollierter Hand bleiben.
Immobilien in Bogenhausen verkaufen
Ob Villa, Altbauwohnung, Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung in einer Wohnanlage: Immobilien in Bogenhausen brauchen eine Vermarktung, die zu Lage, Zustand und passendem Käuferkreis passt.