Immobilienmakler München-Schwabing
Abels Immobilien GmbH begleitet Eigentümer beim Verkauf in München-Schwabing persönlich, diskret und marktgerecht.
Altbauviertel und Münchner Lebensgefühl nördlich der Maxvorstadt
Schwabing liegt im Norden Münchens nördlich der Maxvorstadt, im Osten begrenzt von der Isar. Im Süden markiert das Siegestor die Grenze zur Maxvorstadt. Schwabing ist kein eigener Stadtbezirk, sondern verwaltungstechnisch geteilt: Der Westteil bildet den Stadtbezirk 4 Schwabing-West, der Ostteil gehört zum Stadtbezirk 12 Schwabing-Freimann. Für Eigentümer lohnt deshalb der genaue Blick darauf, zu welchem Stadtbezirk die Adresse gehört.
Das Stadtportal muenchen.de beschreibt Schwabing als eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel der Stadt, das früher als Stadtteil der Künstler und der Bohème galt. Altschwabing zwischen Münchner Freiheit und Englischem Garten ist ein belebtes Kneipen-, Café- und Restaurantviertel. In den kleinen Seitenstraßen finden sich zum Teil wunderschöne Altbauten und ruhige Wohnblöcke.
Schulen, Kultur und Nahverkehr in Schwabing
Schulen und Bildung
Im Stadtteil Schwabing liegen unter anderem das Oskar-von-Miller-Gymnasium nahe der Münchner Freiheit und das Maximiliansgymnasium, außerdem Institute der Ludwig-Maximilians-Universität. Im Stadtbezirk Schwabing-West gibt es das Willi-Graf-Gymnasium und das Sophie-Scholl-Gymnasium.
Kultur und Freizeit
Hauptachse ist die Leopoldstraße. Östlich von Altschwabing erstreckt sich der Englische Garten mit dem Chinesischen Turm. Bekannt ist die Kabarett- und Kleinkunstszene in Altschwabing. Die Seidlvilla am Nikolaiplatz dient gemeinnützigen Vereinen und der Volkshochschule als Veranstaltungsort. In Schwabing-West liegt das Kinder- und Jugendtheater Schauburg.
Öffentlicher Nahverkehr
Unter der Leopoldstraße verlaufen die U3 und die U6 mit den Haltestellen Giselastraße und Münchner Freiheit, die U6 hält außerdem an der Dietlindenstraße; dazu kommen mehrere Tram- und Buslinien. In Schwabing-West halten die U2 am Hohenzollernplatz und Scheidplatz sowie die U3 am Bonner Platz, Scheidplatz und Petuelring. Die Tram 23 verbindet die Münchner Freiheit mit Domagkpark und Parkstadt Schwabing.
Immobilien in Schwabing
Schwabing-West umfasst vor allem die Stadterweiterungen um 1900. Diese oft im Jugendstil gehaltenen Viertel wurden durch Plätze wie Kurfürstenplatz, Hohenzollernplatz und Elisabethplatz aufgelockert, ab etwa 1985 wurde der noch sehr prägende Altbaubestand saniert. Nach Angaben des Stadtportals entstand in Schwabing, was heute als Altbau gilt, um 1900, und zahlreiche Fassaden zeugen noch von der Epoche der Bohème.
Daneben gibt es jüngere Quartiere: die Parkstadt Schwabing, das Schwabinger Tor und den Domagkpark auf dem Gelände der früheren Funkkaserne. Im Domagkpark liegen um eine große Parkanlage Wohnungen, Geschäfte, Kindertagesstätten und eine Grundschule.
Verkauf mit Abels Immobilien GmbH
Beim Verkauf in Schwabing kommt es auf die Mikrolage an: Eine Altbauwohnung in Altschwabing, eine Wohnung in einem Jugendstilhaus und eine Wohnung in einem jüngeren Quartier sprechen unterschiedliche Käufer an. Hinzu kommen der bauliche Zustand, die Ausstattung und der Energieausweis. Wir klären mit Ihnen vorab, welcher Käuferkreis zu Ihrer Immobilie passt und wie sie sich realistisch einordnen lässt.
Abels Immobilien GmbH berät Sie persönlich, von der Wertermittlung über die Vermarktungsstrategie bis zum Notartermin. Auf Wunsch verkaufen wir diskret und sprechen ausgewählte Interessenten direkt an (Off-Market), statt die Immobilie breit zu bewerben. Interessenten prüfen wir vor Besichtigungen auf Kaufabsicht und Finanzierbarkeit, damit Angaben und Termine in kontrollierter Hand bleiben.
Immobilien in Schwabing verkaufen
Ob Altbauwohnung, Stadtwohnung oder Mehrfamilienhaus: Immobilien in Schwabing brauchen eine Vermarktung, die zur genauen Lage und zum Charakter des jeweiligen Quartiers passt.