Immobilienmakler München-Nymphenburg
Abels Immobilien GmbH begleitet Eigentümer beim Verkauf in München-Nymphenburg persönlich, diskret und marktgerecht.
Wohnen am Schlosspark zwischen Villenkolonien und Gründerzeitarchitektur
Nymphenburg liegt im Westen Münchens und ist nach dem Schloss Nymphenburg benannt, der früheren Sommerresidenz der bayerischen Kurfürsten und Könige. Zusammen mit dem östlich angrenzenden Neuhausen bildet der Stadtteil den Stadtbezirk 9 Neuhausen-Nymphenburg. Im Westen bildet der Schlosspark die Grenze zum Bezirk Pasing-Obermenzing.
Die Grenze zwischen Nymphenburg und Neuhausen folgt den alten Ackergrenzen der Bauern beider Orte und nicht Straßen oder Plätzen. Große Teile der Nymphenburger Straße liegen noch in Neuhausen, die Prinzenstraße gehört teils zu Neuhausen und teils zu Nymphenburg. Wer in dieser Lage verkauft, sollte die genaue Zuordnung der Adresse kennen. Zu den Grünflächen des Stadtteils zählen Schlosspark, Botanischer Garten und Hirschgarten.
Schulen, Kultur und Nahverkehr in Nymphenburg
Schulen und Bildung
Im Stadtteil liegen die Nymphenburger Schulen, eine staatlich anerkannte Privatschule mit Realschule und Gymnasium in der Sadelerstraße. Weitere Schulen und Kindertagesstätten im Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg richten sich nach der jeweiligen Adresse.
Kultur und Freizeit
In der Schlossanlage sind mehrere Museen angesiedelt, darunter das Marstallmuseum, das Museum Mensch und Natur und das Erwin-von-Kreibig-Museum; dazu kommt die 1747 gegründete Porzellanmanufaktur Nymphenburg. Der Botanische Garten schließt sich nördlich an den Schlosspark an, im Hirschgarten gibt es Münchens größten Biergarten. Veranstaltungen finden im Kulturpavillon am Romanplatz statt.
Öffentlicher Nahverkehr
Am Botanischen Garten halten Tram und Bus, an der Haltestelle Maria-Ward-Straße weitere Buslinien. Laut Bayerischer Schlösserverwaltung gelangt man zum Schloss auch mit der S-Bahn bis Laim und weiter mit dem Bus oder mit der U-Bahn bis Rotkreuzplatz und weiter mit der Tram.
Immobilien in Nymphenburg
Im Umkreis der Schlossanlage entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts eine malerische Bebauung mit Gründerzeitvillen, etwa am Rondell Neuwittelsbach. Im selben Stadtbezirk hat die Villenkolonie Gern nördlich des Nymphenburger Schlosskanals einen großen Bestand an Altbauten aus der Jugendstilzeit. Die Palais am Schlossrondell entstanden im 18. Jahrhundert für höhere Hofbedienstete.
Das Stadtportal beschreibt die Bausubstanz in Nymphenburg als repräsentativ und gehoben und grenzt sie vom benachbarten Neuhausen ab, wo Wohn- und Geschäftshäuser in geschlossener, dichter Blockbebauung das Stadtbild prägen.
Verkauf mit Abels Immobilien GmbH
Beim Verkauf in Nymphenburg kommt es auf die Mikrolage an: Eine Gründerzeitvilla, eine Immobilie in der Villenkolonie und eine Wohnung im Altbau sprechen unterschiedliche Käufer an, und auch die Lage zwischen Schlosspark und Neuhausen macht einen Unterschied. Hinzu kommen der bauliche Zustand, die Ausstattung und der Energieausweis. Wir klären mit Ihnen vorab, welcher Käuferkreis zu Ihrer Immobilie passt und wie sie sich realistisch einordnen lässt.
Abels Immobilien GmbH berät Sie persönlich, von der Wertermittlung über die Vermarktungsstrategie bis zum Notartermin. Auf Wunsch verkaufen wir diskret und sprechen ausgewählte Interessenten direkt an (Off-Market), statt die Immobilie breit zu bewerben. Interessenten prüfen wir vor Besichtigungen auf Kaufabsicht und Finanzierbarkeit, damit Angaben und Termine in kontrollierter Hand bleiben.
Immobilien in Nymphenburg verkaufen
Ob Villa, Familienhaus, Altbauwohnung oder Eigentumswohnung: Immobilien in Nymphenburg benötigen eine Vermarktung, die zur Lage am Schlosspark und zum Charakter der Bebauung passt.