Dabei sollte zwischen Verkauf, Schenkung und anderen Übertragungsformen unterschieden werden.
Ist eine Übertragung innerhalb der Familie steuerfrei?
Nicht automatisch.
Die steuerliche Behandlung hängt davon ab, was genau übertragen wird und zwischen welchen Personen die Übertragung erfolgt.
Welche Freibeträge können relevant sein?
Bei Schenkungen und Erbschaften gelten persönliche Freibeträge.
Bei Kindern beträgt der Freibetrag grundsätzlich 400.000 Euro. Bei Ehegatten und Lebenspartnern sind es grundsätzlich 500.000 Euro.
Was gilt bei der Grunderwerbsteuer?
Das Grunderwerbsteuerrecht enthält besondere Ausnahmen für bestimmte Übertragungen innerhalb der Familie, beispielsweise bei Übertragungen zwischen Personen in gerader Linie.
Die konkrete Situation sollte vor dem Notartermin geprüft werden.
Was ist eine gemischte Schenkung?
Wenn eine Immobilie beispielsweise deutlich unter ihrem wirtschaftlichen Wert übertragen wird, können entgeltliche und unentgeltliche Bestandteile zusammentreffen.
Eine solche Gestaltung sollte fachlich geprüft werden.
Warum ist ein Nießbrauch interessant?
Mit einem Nießbrauch kann sich der bisherige Eigentümer beispielsweise weiterhin die Nutzung oder die Erträge aus der Immobilie sichern.
Die konkrete Ausgestaltung kann erhebliche steuerliche und rechtliche Konsequenzen haben.
Fazit
Eine familiäre Immobilienübertragung sollte immer langfristig gedacht werden.
Wer Vermögen mit mehreren Immobilien oder einem hohen Gesamtwert übertragen möchte, sollte frühzeitig Steuerberater und Notar einbeziehen.
Abels Immobilien GmbH unterstützt Eigentümer bei immobilienwirtschaftlichen Fragen und bei der Bewertung von Immobilien.
Häufige Fragen
Kann ich meine Immobilie meinem Kind verkaufen?
Grundsätzlich ja. Die steuerlichen und rechtlichen Folgen hängen von der konkreten Gestaltung ab.
Kann ich die Immobilie übertragen und trotzdem Mieteinnahmen erhalten?
Eine Gestaltung mit Nießbrauch kann dies unter bestimmten Voraussetzungen ermöglichen.
Muss bei einer Übertragung an ein Kind Grunderwerbsteuer gezahlt werden?
Für bestimmte Übertragungen zwischen Personen in gerader Linie sieht das Gesetz eine Ausnahme vor.
Weitere Ratgeber der Reihe „Immobilien & Steuern“
Hinweis: Keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.