Neben der emotionalen Situation müssen Eigentümer insbesondere Eigentumsverhältnisse, Finanzierung, Verkauf und steuerliche Folgen berücksichtigen.
Muss beim Verkauf nach einer Scheidung Steuer gezahlt werden?
Nicht automatisch.
Auch hier gelten grundsätzlich die allgemeinen steuerlichen Regeln für private Immobilienverkäufe.
Entscheidend sind unter anderem Anschaffungszeitpunkt und Nutzung der Immobilie.
Was passiert, wenn ein Ehepartner den anderen auszahlt?
Eine mögliche Lösung ist die Übertragung des Miteigentumsanteils auf den anderen Ehepartner.
Dabei muss geprüft werden, wie die konkrete Vermögensauseinandersetzung ausgestaltet ist.
Das Grunderwerbsteuerrecht sieht für bestimmte Grundstücksübertragungen zwischen früheren Ehegatten im Rahmen der Vermögensauseinandersetzung besondere Regelungen vor.
Was ist bei einem gemeinsamen Verkauf zu beachten?
Vor einem Verkauf sollten beide Eigentümer unter anderem klären:
- Eigentumsanteile
- Darlehen
- Restschuld
- Verkaufspreis
- mögliche Vorfälligkeitsentschädigung
- Nutzung der Immobilie
- steuerliche Situation
- Aufteilung des Verkaufserlöses
Warum ist eine frühzeitige Planung wichtig?
Eine Immobilie kann einen wesentlichen Teil des gemeinsamen Vermögens darstellen.
Deshalb sollte die Entscheidung über Verkauf oder Übertragung nicht erst unmittelbar vor dem Notartermin getroffen werden.
Fazit
Nach einer Scheidung können unterschiedliche Lösungen sinnvoll sein. Welche steuerlichen Folgen entstehen, hängt von der konkreten Gestaltung ab.
Abels Immobilien GmbH unterstützt Eigentümer bei der Bewertung und Vermarktung der Immobilie. Die rechtliche und steuerliche Gestaltung sollte durch Notar, Rechtsanwalt und Steuerberater begleitet werden.
Häufige Fragen
Muss eine gemeinsame Immobilie nach der Scheidung verkauft werden?
Nein. Je nach Situation kann sie beispielsweise verkauft, übertragen oder von einem Ehepartner übernommen werden.
Kann die Auszahlung eines Ehepartners Grunderwerbsteuer auslösen?
Bei bestimmten Vermögensauseinandersetzungen nach der Scheidung bestehen gesetzliche Ausnahmen.
Was passiert mit einem bestehenden Immobilienkredit?
Das hängt vom Darlehensvertrag und der Zustimmung der finanzierenden Bank ab.
Weitere Ratgeber der Reihe „Immobilien & Steuern“
Hinweis: Keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.