Für Eigentümer stellt sich deshalb häufig die Frage: Wann kann ich meine Immobilie steuerfrei verkaufen?
Ist ein Immobilienverkauf nach zehn Jahren steuerfrei?
Bei einem privaten Grundstücksverkauf ist die Zehnjahresfrist des § 23 EStG ein wesentlicher Punkt.
Liegt zwischen Anschaffung und Verkauf mehr als ein Zeitraum von zehn Jahren, fällt der Vorgang grundsätzlich nicht mehr unter die dort geregelten privaten Veräußerungsgeschäfte.
Was gilt bei selbst genutzten Immobilien?
Für bestimmte selbst genutzte Immobilien gibt es eine wichtige Ausnahme.
Eine Immobilie kann unter den gesetzlichen Voraussetzungen steuerlich begünstigt sein, wenn sie zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.
Das kann auch dann relevant sein, wenn die zehn Jahre noch nicht abgelaufen sind.
Was passiert bei Vermietung?
Bei vermieteten Immobilien ist die Prüfung komplexer.
Neben dem Anschaffungszeitpunkt können beispielsweise Abschreibungen und die konkrete Nutzung eine Rolle spielen.
Was gilt bei gemischter Nutzung?
Wird ein Gebäude beispielsweise teilweise selbst bewohnt und teilweise vermietet, muss die Situation differenziert betrachtet werden.
Eine pauschale Aussage über die Steuerfreiheit ist dann nicht möglich.
Was sollten Eigentümer prüfen?
Vor dem Verkauf sollten insbesondere folgende Punkte geklärt werden:
- Anschaffungsdatum
- Nutzungshistorie
- Eigennutzung
- Vermietung
- Modernisierungen
- Abschreibungen
- Erbschaft oder Schenkung
- Eigentumsverhältnisse
Fazit
Ob ein Immobilienverkauf steuerfrei ist, lässt sich nicht allein anhand des Verkaufspreises bestimmen.
Wer vor dem Verkauf Klarheit über die steuerliche Situation möchte, sollte die individuelle Prüfung frühzeitig mit einem Steuerberater durchführen.
Abels Immobilien GmbH begleitet Eigentümer bei der Bewertung und Vermarktung ihrer Immobilie.
Häufige Fragen
Ist mein selbst bewohntes Haus steuerfrei beim Verkauf?
Unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen kann die Eigennutzung dazu führen, dass ein Verkaufsgewinn nicht steuerpflichtig ist.
Was gilt bei einer vermieteten Wohnung?
Hier sollten Anschaffungszeitpunkt, Vermietungsdauer und bisherige steuerliche Behandlung geprüft werden.
Kann ich eine Immobilie nach zehn Jahren steuerfrei verkaufen?
Bei einem privaten Grundstücksverkauf greift die Regelung des § 23 EStG grundsätzlich nicht mehr. Andere steuerliche Sachverhalte können jedoch relevant sein.
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Hinweis: Allgemeine Information, keine individuelle Steuerberatung.