Der Verkauf kann eine Möglichkeit sein, das gemeinsame Vermögen aufzuteilen und für beide Seiten eine neue finanzielle Grundlage zu schaffen. Er ist jedoch nicht in jedem Fall die beste Lösung.
Ausführlicher: unser Ratgeber zur Immobilie bei Trennung oder Scheidung mit den vier Optionen, Zugewinnausgleich und Finanzierung.
Zum Ratgeber ScheidungsimmobilieWelche Möglichkeiten gibt es?
Grundsätzlich kommen mehrere Wege infrage:
Die Immobilie wird verkauft und der Erlös entsprechend den Eigentumsverhältnissen und den getroffenen Vereinbarungen verteilt.
Einer der Ehepartner übernimmt die Immobilie und zahlt den anderen gegebenenfalls aus.
Die Immobilie bleibt zunächst im gemeinsamen Eigentum.
Die Immobilie wird vermietet und die Einnahmen werden nach der vereinbarten oder rechtlich maßgeblichen Regelung behandelt.
Welche Lösung geeignet ist, hängt unter anderem von den Eigentumsverhältnissen, der Finanzierung, dem Einkommen und den persönlichen Zielen ab.
Wem gehört die Immobilie?
Zunächst sollte anhand des Grundbuchs geprüft werden, wer Eigentümer ist und in welchen Anteilen das Eigentum besteht.
Die Eigentumsverhältnisse sind nicht automatisch identisch mit den wirtschaftlichen Ansprüchen zwischen Ehepartnern. Auch der Güterstand, mögliche Vereinbarungen und familienrechtliche Regelungen können relevant sein.
Deshalb sollte bei Unsicherheiten fachlicher rechtlicher Rat eingeholt werden.
Was geschieht mit dem gemeinsamen Darlehen?
Sind beide Ehepartner Darlehensnehmer, bleiben sie gegenüber der Bank grundsätzlich an den Darlehensvertrag gebunden, bis eine wirksame Änderung oder Beendigung erfolgt.
Eine private Vereinbarung zwischen den Ehepartnern führt nicht automatisch dazu, dass ein Ehepartner aus der Haftung gegenüber der Bank entlassen wird.
Bei einem Verkauf muss daher geklärt werden, wie die Finanzierung abgelöst wird und ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen kann.
Wie wird der Verkaufspreis festgelegt?
Eine objektive Wertermittlung ist besonders wichtig, wenn beide Ehepartner unterschiedliche Preisvorstellungen haben.
Eine nachvollziehbare Bewertung schafft eine gemeinsame Gesprächsgrundlage. Darüber hinaus sollten bestehende Darlehen, Verkaufsnebenkosten und mögliche steuerliche Folgen berücksichtigt werden.
Was ist bei der Verteilung des Erlöses zu beachten?
Der Verkaufserlös wird nicht automatisch zu gleichen Teilen verteilt. Maßgeblich sind die Eigentumsverhältnisse und gegebenenfalls weitere rechtliche oder vertragliche Ansprüche.
Bei einer gemeinsamen Finanzierung muss zudem geprüft werden, welche Verbindlichkeiten aus dem Erlös abgelöst werden und welche Kosten noch anfallen.
Wie lässt sich der Verkauf möglichst konfliktarm gestalten?
Ein strukturierter Ablauf hilft, zusätzliche Konflikte zu vermeiden. Dazu gehören eine transparente Bewertung, klare Zuständigkeiten, dokumentierte Entscheidungen und eine nachvollziehbare Kommunikation mit allen Beteiligten.
Wenn die Ehepartner keine Einigung erzielen, kann rechtliche Beratung erforderlich sein. Eine Maklerbeauftragung ersetzt keine familienrechtliche Klärung.
Der Verkauf einer Immobilie nach einer Scheidung sollte sowohl wirtschaftlich als auch rechtlich sorgfältig vorbereitet werden. Abels Immobilien GmbH unterstützt Eigentümer dabei, den Marktwert zu ermitteln und den Verkaufsprozess transparent zu organisieren. Die Aufteilung des Erlöses und familienrechtliche Fragen sollten bei Bedarf mit einem Rechtsanwalt oder Notar geklärt werden.
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Rechtlicher Hinweis: Die Inhalte dieses Ratgebers wurden zu allgemeinen Informationszwecken zusammengestellt und stellen weder eine individuelle Rechtsberatung noch eine steuerliche Beratung dar. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und können eine Prüfung der jeweiligen Sach- und Rechtslage im Einzelfall nicht ersetzen. Aus den dargestellten Informationen lässt sich keine verbindliche rechtliche oder steuerliche Bewertung ableiten. Für eine fundierte Einschätzung und die Klärung individueller Fragestellungen wird empfohlen, einen entsprechend qualifizierten Rechtsanwalt oder Steuerberater zu konsultieren.
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