Ein Grundstück mit guter Bebaubarkeit kann für Bauherren und Investoren besonders interessant sein. Ein Grundstück ohne gesichertes Baurecht kann dagegen deutlich anders zu bewerten sein.
Welche Faktoren bestimmen den Grundstückswert?
Der Wert eines Grundstücks wird unter anderem durch folgende Merkmale beeinflusst:
- Lage und Umfeld
- Grundstücksgröße und Zuschnitt
- Erschließungszustand
- zulässige bauliche Nutzung
- Bodenbeschaffenheit und mögliche Altlasten
- vorhandene Dienstbarkeiten und Baulasten
- Zufahrtsmöglichkeiten
- mögliche Einschränkungen durch Planungs- und Naturschutzrecht
Der Bodenrichtwert kann eine erste Orientierung bieten. Er ist jedoch kein verbindlicher Verkaufspreis für das konkrete Grundstück. Individuelle Merkmale müssen zusätzlich berücksichtigt werden.
Ist das Grundstück bebaubar?
Diese Frage ist häufig entscheidend. Die bauliche Nutzbarkeit kann sich beispielsweise aus einem Bebauungsplan, aus den Regelungen für Grundstücke innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils oder aus anderen planungsrechtlichen Voraussetzungen ergeben.
Ob ein bestimmtes Bauvorhaben zulässig ist, lässt sich nicht allein aus der Grundstücksgröße oder der Nachbarbebauung ableiten. Im Zweifelsfall kann eine Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichts- oder Planungsbehörde sinnvoll sein.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Für den Grundstücksverkauf sind insbesondere folgende Dokumente hilfreich:
- aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte beziehungsweise Liegenschaftskarte
- Informationen zur Grundstücksgröße
- vorhandene Bebauungspläne und planungsrechtliche Auskünfte
- Nachweise zur Erschließung
- Informationen über Baulasten und Dienstbarkeiten
- gegebenenfalls Bodengutachten oder Altlastenauskünfte
Welche Nachweise im konkreten Fall erforderlich sind, hängt vom Grundstück und der geplanten Nutzung ab.
An wen kann das Grundstück verkauft werden?
Je nach Beschaffenheit kommen private Bauherren, Nachbarn, Bauträger oder Investoren infrage.
Die geeignete Zielgruppe hängt davon ab, ob das Grundstück beispielsweise für ein Einfamilienhaus, mehrere Wohneinheiten, eine gewerbliche Nutzung oder lediglich als Ergänzungsfläche geeignet ist.
Eine gezielte Vermarktung sollte die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten realistisch darstellen und keine ungesicherten Bebauungsversprechen enthalten.
Steuerliche und rechtliche Fragen
Auch beim Verkauf eines unbebauten Grundstücks können steuerliche Fragen relevant werden. Bei Grundstücken im Privatvermögen ist insbesondere zu prüfen, ob ein privates Veräußerungsgeschäft nach § 23 EStG vorliegt. Bei Grundstücken im Betriebsvermögen oder bei besonderen Verkaufsstrukturen können andere Regeln gelten.
Beim Grundstücksverkauf ist die Prüfung der rechtlich zulässigen Nutzung besonders wichtig. Abels Immobilien GmbH unterstützt Eigentümer bei der Bewertung, der zielgruppengerechten Vermarktung und der strukturierten Vorbereitung des Verkaufs.
Weitere Ratgeber der Reihe „Immobilie verkaufen“
Rechtlicher Hinweis: Die Inhalte dieses Ratgebers wurden zu allgemeinen Informationszwecken zusammengestellt und stellen weder eine individuelle Rechtsberatung noch eine steuerliche Beratung dar. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und können eine Prüfung der jeweiligen Sach- und Rechtslage im Einzelfall nicht ersetzen. Aus den dargestellten Informationen lässt sich keine verbindliche rechtliche oder steuerliche Bewertung ableiten. Für eine fundierte Einschätzung und die Klärung individueller Fragestellungen wird empfohlen, einen entsprechend qualifizierten Rechtsanwalt oder Steuerberater zu konsultieren.
Ratgeber Copyright: © Abels Immobilien GmbH