Immobilienmakler München-Altbogenhausen
Abels Immobilien GmbH begleitet Eigentümer beim Verkauf in München-Altbogenhausen persönlich, diskret und marktgerecht.
Alter Ortskern und planmäßig angelegtes Villenviertel
Altbogenhausen ist der historische Kern von Bogenhausen und bildet für Verwaltung und Statistik einen eigenen Bezirksteil des Stadtbezirks 13. Der alte Ortskern liegt an der ehemaligen Dorfkirche St. Georg am Isarhochufer sowie an der Ismaninger und der Hompeschstraße, und rund um die Kirche ist der ursprünglich dörfliche Charakter noch gut zu sehen. Den Stadtbezirk mit seinen übrigen Stadtteilen beschreibt unsere Seite zu München-Bogenhausen.
Bogenhausen wurde 768 als „Pupinhusir“ erstmals erwähnt. 1805 wurde hier der geheime Bogenhausener Vertrag zwischen Bayern und Frankreich geschlossen, der zur Entstehung des Königreichs Bayern führte. 1818 wurde der Ort zur Gemeinde erhoben, zum 1. Januar 1892 wurde er nach München eingemeindet.
Zwischen den Maximiliansanlagen und der Ismaninger Straße war schon seit den 1880er Jahren eine Villenanlage geplant. Für das noch unbebaute Gebiet zwischen Einsteinstraße, Ismaninger Straße und dem heutigen Mittleren Ring skizzierte Baurat August Voit 1895 einen ersten Plan, den Theodor Fischer 1898 im Generallinienplan änderte; maßgeblich waren der Münchner Staffelbauplan und die Ideen des sogenannten malerischen Städtebaus. So entstand ein Straßennetz aus fast durchweg gekrümmten oder schräg geführten Straßen, die an den Kreuzungen gegeneinander versetzt sind und an vielen Stellen kleine Plätze bilden. Weil das Viertel im Zweiten Weltkrieg kaum beschädigt wurde, ist dieser Charakter weitgehend erhalten.
Schulen, Kultur und Nahverkehr in Altbogenhausen
Schulen und Bildung
An der Gebelestraße 2 liegt eine Grundschule. Welche Grund- oder Mittelschule für ein Haus zuständig ist, legt in Bayern der Schulsprengel der Wohnadresse fest. In der Scheinerstraße 1 hat die Universitäts-Sternwarte der Ludwig-Maximilians-Universität ihren Sitz, die 1816 als Königliche Sternwarte gegründet wurde und seit 1938 zur Universität gehört.
Kultur und Geschichte
Die Kirche St. Georg wurde ab 1766 zur Rokoko-Kirche umgebaut; nach dem Tod des Architekten Johann Michael Fischer im selben Jahr übernahm Balthasar Trischberger die Bauleitung, die Kanzel schuf Ignaz Günther. Auf dem kleinen Friedhof an der Kirche liegen unter anderem Liesl Karlstadt, Erich Kästner und Rainer Werner Fassbinder begraben. Das Hildebrandhaus an der Maria-Theresia-Straße ließ sich der Bildhauer Adolf von Hildebrand von 1895 bis 1898 nach eigenen Plänen bauen; seit 1977 beherbergt es die Monacensia, das Literaturarchiv der Stadt München.
Öffentlicher Nahverkehr
Die U4 hält am Prinzregentenplatz und am U-Bahnhof Böhmerwaldplatz unter dem Mittleren Ring, der als Richard-Strauss-Straße Altbogenhausen vom Arabellapark trennt. Durch die Ismaninger Straße führt eine Straßenbahnstrecke zum Max-Weber-Platz in Haidhausen, wo sich die U4 und die U5 verzweigen.
Villen, Mietshäuser und Reihenhäuser im Ensemble
Die Bebauung wechselt von der Isarkante nach Osten. An der Maria-Theresia- und der Möhlstraße stehen große Villen auf großzügig zugeschnittenen, parkartigen Grundstücken, mit aufwendig gestalteten Vorgarteneinfassungen und schmiedeeisernen Portalen. An der Ismaninger Straße folgen vier- und fünfgeschossige herrschaftliche Mietshäuser, in der Holbeinstraße eine Reihe von Jugendstilhäusern aus den Jahren 1903 bis 1911. Um die Cuvillies-, Rauch- und Friedrich-Herschel-Straße bauten Heilmann und Littmann 1910 und 1911 eine Anlage aus Einfamilien-Reihenhäusern, weiter östlich stehen wieder Villen, einzeln oder in kleinen Gruppen. Um den Galilei- und den Shakespeareplatz entstanden in den 1920er und 1930er Jahren zusammenhängende Wohnanlagen.
Dieses Villen- und Wohnviertel ist in der Bayerischen Denkmalliste als Ensemble Bogenhausen eingetragen, als städtebauliche Gesamtanlage von hohem Rang und überregionaler Bedeutung. Zu einem Ensemble können nach dem Bayerischen Denkmalschutzgesetz auch Häuser gehören, die für sich genommen kein Baudenkmal sind. Daneben sind viele Gebäude einzeln als Baudenkmal eingetragen, zum Beispiel das Hildebrandhaus und der neubarocke Bau an der Ismaninger Straße, in dem seit 1950 der Bundesfinanzhof sitzt. Eine denkmalrechtliche Erlaubnis brauchen Änderungen im Ensemble dann, wenn sie ein Einzeldenkmal betreffen oder sich auf das Erscheinungsbild des Ensembles auswirken können.
Für den Verkauf heißt das: Käufer wollen früh wissen, ob ein Haus als Einzeldenkmal eingetragen ist oder nur zum Ensemble gehört, weil davon abhängt, für welche Umbauten eine Erlaubnis nötig ist. Den Eintrag in der Denkmalliste, die das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege online veröffentlicht, sollten Eigentümer deshalb vor dem Verkauf prüfen und zusammen mit den Unterlagen zu bisherigen Genehmigungen bereithalten.
Verkauf mit Abels Immobilien GmbH
Beim Verkauf in Altbogenhausen kommt es auf das einzelne Haus an: Eine Villa an der Isarkante, eine Wohnung in einem Mietshaus an der Ismaninger Straße und ein Reihenhaus aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg sprechen unterschiedliche Käufer an. Hinzu kommen der bauliche Zustand, die Ausstattung, der Denkmalschutz und, soweit er vorgeschrieben ist, der Energieausweis. Wir klären mit Ihnen vorab, welcher Käuferkreis zu Ihrer Immobilie passt und wie sie sich realistisch einordnen lässt.
Abels Immobilien GmbH berät Sie persönlich, von der Wertermittlung über die Vermarktungsstrategie bis zum Notartermin. Auf Wunsch verkaufen wir diskret und sprechen ausgewählte Interessenten direkt an (Off-Market), statt die Immobilie breit zu bewerben. Interessenten prüfen wir vor Besichtigungen auf Kaufabsicht und Finanzierbarkeit, damit Angaben und Termine in kontrollierter Hand bleiben.
München im Überblick
Immobilien in Altbogenhausen verkaufen
Ob Villa, Wohnung im Mietshaus oder Reihenhaus im Ensemble: Immobilien in Altbogenhausen brauchen eine Vermarktung, die zu Lage, Zustand und passendem Käuferkreis passt. Gern besprechen wir mit Ihnen in einem ersten Gespräch, welche Unterlagen Käufer erwarten und wie wir beim Verkauf vorgehen.