Immobilienmakler München-Herzogpark
Abels Immobilien GmbH begleitet Eigentümer beim Verkauf in München-Herzogpark persönlich, diskret und marktgerecht.
Villenviertel zwischen Isar und Isarhochufer
Der Herzogpark gehört zu Bogenhausen. Den Stadtbezirk insgesamt stellt unsere Seite zu München-Bogenhausen vor, hier geht es um das Viertel im Einzelnen. Es beginnt nördlich der Max-Joseph-Brücke und reicht von der Isar im Westen bis an das Isarhochufer im Osten, an dem die Montgelasstraße und die Oberföhringer Straße verlaufen. Hauptachse ist die Mauerkircherstraße, die knapp östlich der Brücke von der Montgelasstraße abzweigt und parallel zur Isar durch das Viertel führt.
Der Name geht auf einen Park zurück, den Graf Montgelas Anfang des 19. Jahrhunderts unterhalb seines Schlösschens nach Plänen des Gartenarchitekten Friedrich Ludwig von Sckell anlegen ließ. Später erwarb Herzog Max in Bayern das Gelände, nach ihm wurde der Park benannt. Sein Sohn Carl Theodor verkaufte es 1900 an eine Terraingesellschaft, die es in Bauland aufteilte; ab 1904 entstand hier ein großbürgerliches Wohnviertel.
Lange war die Zufahrt nur über die Mauerkircherstraße möglich, und am Kufsteiner Platz ließ ein Schrankenwärter nur Anwohner und ihre Gäste passieren. Erst in den 1960er-Jahren wurde die Mauerkircherstraße im Norden bis zur Oberföhringer Straße fortgeführt, seitdem ist der Herzogpark keine Sackgasse mehr. Heute führt der Isarring, ein Abschnitt des Mittleren Rings, von der John-F.-Kennedy-Brücke quer durch das Viertel zum Effnerplatz.
Schulen, Kultur und Nahverkehr im Herzogpark
Schulen und Bildung
Für öffentliche Grund- und Mittelschulen gilt in München die Sprengelpflicht: Zuständig ist die Schule, in deren Sprengel das Kind wohnt. Schulen im Stadtbezirk, darunter ein staatliches Gymnasium, stellt unsere Seite zu München-Bogenhausen vor.
Kultur und Freizeit
Thomas Mann wohnte im Herzogpark zunächst in der Mauerkircherstraße 13, wo eine Gedenktafel an ihn erinnert, und zog 1914 mit seiner Familie in eine Villa an der Ecke Poschingerstraße und Föhringer Allee, der heutigen Thomas-Mann-Allee. Dort lebte die Familie bis 1933; die im Krieg schwer beschädigte Villa wurde 1952 abgebrochen, seit 2006 steht an gleicher Stelle ein Privathaus, dessen Fassade der historischen Villa folgt. In der Nachbarschaft wohnte von 1926 bis 1933 der Schriftsteller Bruno Frank. Am Kufsteiner Platz mit seinen Geschäften steht der Dianabrunnen, den Mathias Gasteiger 1908 schuf.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Straßenbahn hält an der Haltestelle Mauerkircherstraße auf der Montgelasstraße, wo die Hauptachse des Viertels beginnt. Am Kufsteiner Platz und an der Haltestelle Herzogpark am Isarring halten Buslinien der MVG. Die U4 und weitere Haltestellen im Stadtbezirk nennt unsere Seite zu München-Bogenhausen, aktuelle Verbindungen zeigt die Auskunft der MVG.
Immobilien im Herzogpark
Die Bebauung ist zweigeteilt. Im südlichen Teil um den Kufsteiner Platz und am Anfang der Mauerkircher- und der Pienzenauerstraße stehen drei- und viergeschossige Häuser, die als Mietshäuser errichtet wurden, viele davon im Jugendstil aus der Zeit um 1910. Weiter nördlich prägen Villen das Bild, entlang der Mauerkircherstraße ebenso wie an der Pienzenauer- und der Poschingerstraße.
Zahlreiche dieser Mietshäuser und Villen stehen in der Denkmalliste des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege. Im Zweiten Weltkrieg trafen Bomben auch den Herzogpark; beschädigte Häuser wurden wiederhergestellt, an anderen Stellen entstanden nach dem Krieg Neubauten. Baujahr, Umbauten und Zustand unterscheiden sich deshalb von Haus zu Haus.
Verkauf mit Abels Immobilien GmbH
Beim Verkauf im Herzogpark kommt es auf die Mikrolage an: Eine Villa mit Garten, eine Altbauwohnung in einem Jugendstilhaus und eine Wohnung in einem Nachkriegsbau sprechen unterschiedliche Käufer an, und auch die Lage zur Isar oder zum Isarring macht einen Unterschied. Ob ein Haus in der Denkmalliste steht, klären wir früh, denn Veränderungen an einem Baudenkmal brauchen eine Erlaubnis. Hinzu kommen der bauliche Zustand, die Ausstattung und der Energieausweis. Wir klären mit Ihnen vorab, welcher Käuferkreis zu Ihrer Immobilie passt und wie sie sich realistisch einordnen lässt.
Abels Immobilien GmbH berät Sie persönlich, von der Wertermittlung über die Vermarktungsstrategie bis zum Notartermin. Auf Wunsch verkaufen wir diskret und sprechen ausgewählte Interessenten direkt an (Off-Market), statt die Immobilie breit zu bewerben. Interessenten prüfen wir vor Besichtigungen auf Kaufabsicht und Finanzierbarkeit, damit Angaben und Termine in kontrollierter Hand bleiben.
München im Überblick
Immobilien im Herzogpark verkaufen
Ob Villa, Altbauwohnung in einem Jugendstilhaus oder Wohnung in einem jüngeren Haus: Immobilien im Herzogpark brauchen eine Vermarktung, die zu Lage, Baujahr und Zustand passt. Im ersten Gespräch sehen wir uns an, welche Unterlagen vorliegen und welcher Verkaufsweg sinnvoll ist.