Immobilienmakler München-Maxvorstadt
Abels Immobilien GmbH begleitet Eigentümer beim Verkauf in München-Maxvorstadt persönlich, diskret und marktgerecht.
Planstadt mit Kunstareal und Hochschulen zwischen Altstadt und Schwabing
Die Maxvorstadt ist der Münchner Stadtbezirk 3. Sie schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt an und reicht im Osten bis zum Englischen Garten, begrenzt durch die Königinstraße. Im Westen bilden die Loth- und die Mailingerstraße die Grenze zu Neuhausen, im Süden reicht das Viertel bis zum Bahngelände an der Arnulfstraße.
Im Norden grenzt Schwabing an; die Grenze markieren nach Angaben des Stadtportals muenchen.de das Siegestor, die Georgenstraße und die Winzererstraße. Die nördlichen Teile der Maxvorstadt werden oft irrtümlich Schwabing zugerechnet, und vieles, was das typische Schwabing-Bild prägt, gehört genau genommen zur Maxvorstadt. Das Viertel war von Anfang an als Zentrum für Kunst, Kultur und Wissenschaft gedacht, und bis heute bestimmen das Kunstareal und die Hochschulen seinen Charakter.
Schulen, Kultur und Nahverkehr in der Maxvorstadt
Schulen und Bildung
Das Städtische Luisengymnasium an der Luisenstraße 7 liegt am Alten Botanischen Garten und gilt als das älteste städtische Gymnasium Münchens. Die Maxvorstadt ist zugleich Hochschulstandort: Die Ludwig-Maximilians-Universität hat ihr Hauptgebäude am Geschwister-Scholl-Platz, das Stammgelände der Technischen Universität liegt zwischen Heßstraße und Brienner Straße unmittelbar an den Pinakotheken. Dazu kommen die Akademie der Bildenden Künste, die Hochschule für Musik und Theater, die Hochschule für Fernsehen und Film sowie die Bayerische Staatsbibliothek und die Universitätsbibliothek der LMU.
Kultur und Freizeit
Im Kunstareal liegen auf einer Fläche von 500 × 500 Metern zahlreiche Museen, darunter Alte Pinakothek, Pinakothek der Moderne, Museum Brandhorst, Lenbachhaus und die Glyptothek am Königsplatz. Die Ludwigstraße, eine der vier großen Prachtstraßen Münchens, führt mit Bauten aus der Zeit Ludwigs I. vom Odeonsplatz bis zum Siegestor. Grün bieten der Alte Botanische Garten am Stachus und der Alte Nördliche Friedhof, der heute als Parkanlage genutzt wird; am Josephsplatz findet dienstags ein Wochenmarkt statt.
Öffentlicher Nahverkehr
Die U2 hält an den Stationen Königsplatz, Theresienstraße und Josephsplatz, die U3 und die U6 am U-Bahnhof Universität, die U1 am Stiglmaierplatz. Dazu kommen mehrere Tram- und Buslinien, darunter die Museumslinie 100.
Immobilien in der Maxvorstadt
Die Maxvorstadt ist nach Maximilian I. Joseph benannt, dem ersten bayerischen König, und wurde zwischen 1805 und 1810 als erste planmäßige Stadterweiterung Münchens konzipiert. Gebaut wurde sie größtenteils erst nach 1825 unter Ludwig I. im klassizistischen Stil. Die Planstadt ist auf einem quadratischen Raster angelegt: Zwischen den Nord-Süd-Achsen Ludwigstraße und Schleißheimer Straße verlaufen Parallelstraßen wie Amalienstraße, Türkenstraße und Barer Straße, im südlichen Teil liegen Wittelsbacher-, Karolinen- und Königsplatz.
Im nördlichen Teil des Straßennetzes entstand ein typisches Gründerzeitviertel, das im Zweiten Weltkrieg stark zerstört und danach wieder aufgebaut wurde. Nach dem Statistischen Taschenbuch 2022 der Landeshauptstadt München stammen zwei Drittel des Wohnungsbestands aus der Zeit nach 1948, Ein- und Zweizimmerwohnungen haben einen hohen Anteil, und der Anteil der Einpersonenhaushalte ist der höchste aller Stadtbezirke. Weil sich hier Arbeitsplätze und Hochschulen konzentrieren, halten sich im Bezirk tagsüber etwa viermal so viele Menschen auf, wie dort wohnen.
Verkauf mit Abels Immobilien GmbH
Beim Verkauf in der Maxvorstadt kommt es auf die Mikrolage an: Eine Altbauwohnung, eine kleine Wohnung in einem Nachkriegshaus und ein Mehrfamilienhaus nahe dem Kunstareal sprechen unterschiedliche Käufer an. Hinzu kommen der bauliche Zustand, die Ausstattung und der Energieausweis. Wir klären mit Ihnen vorab, welcher Käuferkreis zu Ihrer Immobilie passt und wie sie sich realistisch einordnen lässt.
Abels Immobilien GmbH berät Sie persönlich, von der Wertermittlung über die Vermarktungsstrategie bis zum Notartermin. Auf Wunsch verkaufen wir diskret und sprechen ausgewählte Interessenten direkt an (Off-Market), statt die Immobilie breit zu bewerben. Interessenten prüfen wir vor Besichtigungen auf Kaufabsicht und Finanzierbarkeit, damit Angaben und Termine in kontrollierter Hand bleiben.
München im Überblick
Immobilien in der Maxvorstadt verkaufen
Ob Altbauwohnung, kleine Stadtwohnung oder Mehrfamilienhaus: Immobilien in der Maxvorstadt brauchen eine Vermarktung, die zur genauen Lage zwischen Kunstareal, Hochschulen und Wohnstraßen passt. Gern besprechen wir mit Ihnen, ob sich für Ihre Immobilie eher ein offener oder ein diskreter Verkauf eignet.