Immobilienmakler Stuttgart-Bad Cannstatt
Abels Immobilien GmbH begleitet Eigentümer beim Verkauf in Stuttgart-Bad Cannstatt persönlich, diskret und marktgerecht.
Kur- und Heilbad am Neckar mit Altstadt und vielfältigen Quartieren
Bad Cannstatt ist mit seinen 18 Stadtteilen der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts. Cannstatt wurde 1330 zur Stadt erhoben und war bis zur Vereinigung mit Stuttgart am 1. April 1905 eine selbstständige Oberamtsstadt. Das „Bad“ im Namen geht auf die zahlreichen Mineralquellen zurück; nach Angaben der Stadt hat der Bezirk nach Budapest die zweitgrößte Mineralwasserausschüttung Europas.
Der Bezirk liegt beiderseits des Neckars und hat einen eigenen historischen Stadtkern. Die Altstadt blieb im Zweiten Weltkrieg weitgehend unzerstört und wurde in den 1980er-Jahren saniert. Auch die Cannstatter Stadtkirche überstand den Krieg als einzige der vier großen gotischen Kirchen Stuttgarts nahezu ohne Schäden.
Schulen, Kultur und Nahverkehr in Bad Cannstatt
Schulen und Bildung
Im Stadtbezirk liegen unter anderem das Gottlieb-Daimler-Gymnasium und das Johannes-Kepler-Gymnasium. In ihrer Übersicht der Grundschulen nennt die Stadt für den Bezirk unter anderem die Altenburgschule, eine Gemeinschaftsschule, und die Carl-Benz-Schule. Besucht wird in der Regel die Grundschule, in deren Schulbezirk die Wohnung liegt.
Kultur und Freizeit
Zum Bezirk gehören der zoologisch-botanische Garten Wilhelma und der Rosensteinpark mit den beiden Häusern des Staatlichen Museums für Naturkunde, eines davon im klassizistischen Schloss Rosenstein. Am Kurpark steht der Große Kursaal; in seinem Brunnenhof liegt die Gottlieb-Daimler-Quelle, eine staatlich anerkannte Heilquelle. Zum Sport- und Veranstaltungsareal Neckarpark gehören das Stadion des VfB Stuttgart und der Wasen mit Frühlingsfest und Cannstatter Volksfest; im Bezirk liegt außerdem das Mercedes-Benz Museum.
Öffentlicher Nahverkehr
Am Bahnhof Bad Cannstatt halten Regionalzüge und die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3. Mehrere Stadtbahnlinien durchqueren den Bezirk oder enden dort, dazu kommen mehrere Buslinien der SSB. Das neue Stadtquartier NeckarPark ist unter anderem mit der Stadtbahnlinie U19 und der Buslinie 45 angebunden.
Immobilien in Bad Cannstatt
Die Quartiere unterscheiden sich stark. Nach der Statistik der Stadt ist mehr als jedes zweite Wohngebäude im Bezirk ein Mehrfamilienhaus. In Steinhaldenfeld, Sommerrain und Altenburg überwiegen dagegen deutlich die Ein- und Zweifamilienhäuser, am Burgholzhof ist ihr Anteil gering.
Auch das Umfeld verändert sich. Nach Angaben der Stadt werden im Bezirk brachliegende Betriebsflächen saniert und neu genutzt. Auf dem Areal des ehemaligen Güterbahnhofs entsteht so der NeckarPark, ein Stadtquartier mit Wohnungen, Gewerbe, Bildungszentrum, Sportbad und Freiflächen, das die Stadt zu ihren bedeutendsten Entwicklungsprojekten zählt. Für Eigentümer in der Nähe solcher Flächen gehört der Stand der Planung zur Einordnung der Mikrolage.
Verkauf mit Abels Immobilien GmbH
In Bad Cannstatt liegen Altstadt, Quartiere mit Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhausgebiete im selben Bezirk. Deshalb zählt die Mikrolage mehr als der Bezirksname: Straße und Nachbarschaft, Verkehr und Lärm, Zuschnitt und Zustand der Immobilie. Auch der Käuferkreis hängt davon ab: Für ein vermietetes Mehrfamilienhaus kommen vor allem Kapitalanleger infrage, die auf Mietverhältnisse und den Zustand des Gebäudes achten, für ein Einfamilienhaus eher Selbstnutzer und Familien.
Abels Immobilien GmbH begleitet den Verkauf persönlich, von der Bewertung auf Grundlage der Mikrolage über die Wahl des Vermarktungswegs bis zur Prüfung der Kaufinteressenten. Auf Wunsch erfolgt die Vermarktung diskret und ohne öffentliches Inserat (Off-Market). Ob dieser Weg passt, besprechen wir vorab, denn er bedeutet weniger Reichweite.
Stuttgart im Überblick
Immobilien in Bad Cannstatt verkaufen
Ob Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage, Einfamilienhaus oder Grundstück: Immobilien in Bad Cannstatt benötigen eine Vermarktung, die dem Quartier und dem passenden Käuferkreis gerecht wird. Im ersten Gespräch klären wir, welcher Vermarktungsweg zu Ihrer Immobilie passt.