Immobilienmakler Stuttgart-Süd
Abels Immobilien GmbH begleitet Eigentümer beim Verkauf in Stuttgart-Süd, in Heslach wie am Bopser, persönlich, diskret und marktgerecht.
Heslach im Nesenbachtal und Halbhöhe am Bopser
Der Stadtbezirk Stuttgart-Süd liegt südlich des Innenstadtkerns zwischen Stuttgart-Mitte und Degerloch. Zu ihm gehören die Stadtteile Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe, Heslach, Südheim und Kaltental. Die Stadt hebt die Vielfalt des Südens hervor: grüne Wohnlagen in Kaltental und an den Halbhöhen, weitläufige Plätze, Straßenzüge mit Häusern aus der Gründerzeit und enge, dörfliche Gassen wie in Heslach.
Heslach wurde 1334 erstmals urkundlich erwähnt und lebte lange vom Weinbau. Nach 1850 füllte sich das Nesenbachtal mit mehrgeschossigen Miethäusern und Gewerbebetrieben, während an den Hängen von der Karlshöhe über Lehen bis zum Bopser Villen und Landhäuser entstanden.
Zur Stuttgarter Halbhöhenlage zählen im Süden vor allem Wohngebiete am Bopser, in der Weinsteige, auf der Karlshöhe und an den Hängen von Heslach. Nach dem Rahmenplan Halbhöhenlagen, den der Gemeinderat 2007 beschlossen hat, liegen die Halbhöhenlagen überwiegend zwischen 300 und 420 Metern über Normalnull und damit deutlich über dem Tal von Heslach und dem Marienplatz.
Schulen, Kultur und Nahverkehr in Stuttgart-Süd
Schulen und Bildung
Im Stadtbezirk Süd liegen das Schickhardt-Gymnasium und das Karls-Gymnasium in städtischer Trägerschaft sowie das Evangelische Mörike-Gymnasium. Als Grundschulen im Süden führt die Stadt die Lerchenrainschule, die Marienschule, die Wilhelm-Hauff-Schule und die Grundschule Kaltental auf. Welche Grundschule für eine Adresse zuständig ist, richtet sich nach dem Schulbezirk.
Kultur und Freizeit
Den Marienplatz beschreibt die Stadt als urbanen Treffpunkt mit zahlreichen Kneipen, Cafés und Bars; im Sommer findet dort das Marienplatzfest statt. Der Weißenburgpark am Bopser, früher Privatpark des Geheimrats Ernst von Sieglin, gehört seit 1956 der Stadt; Teehaus und Marmorsaal dienen heute als Ausflugslokal und Veranstaltungsort. Die Karlshöhe wurde 1889 bis 1896 als öffentlicher Park gestaltet. Dazu kommen das denkmalgeschützte Stadtbad Heslach und das Städtische Lapidarium in der Mörikestraße.
Öffentlicher Nahverkehr
Durch Heslach fahren die Stadtbahnlinien U1 und U14 oberirdisch entlang der Böblinger Straße. Über Bopser und Weinsteige führen unter anderem die U5, die U6 und die U12 nach Degerloch. Vom Marienplatz fährt die Zahnradbahn „Zacke“ (Linie 10) nach Degerloch, und vom Südheimer Platz bringt die Standseilbahn seit 1929 Fahrgäste zum Waldfriedhof. Der Heslacher Tunnel (1991) und die Neutrassierung der B 14 zum Schattenring (2003) haben Heslach und Kaltental nach Angaben der Stadt wesentlich vom Durchgangsverkehr entlastet.
Immobilien in Stuttgart-Süd
Im Tal rund um Heslach und den Marienplatz prägen mehrgeschossige Wohnhäuser das Bild, die zum Teil aus der Gründerzeit stammen. Wie unterschiedlich die Stadtteile bebaut sind, zeigt die Statistik der Stadt (Stand Ende 2019): Am Bopser ist mehr als die Hälfte der Wohngebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus, in der Weinsteige etwa die Hälfte und in Heslach gut ein Drittel. Auf der Karlshöhe ist es etwa jedes zehnte Wohngebäude, in Lehen nicht einmal jedes zehnte.
Auf früheren Gewerbeflächen in der Burgstallstraße und auf dem ehemaligen Dinkelacker-Areal am Marienplatz sind nach Angaben der Stadt über 170 Wohnungen entstanden. Zum Denkmalbestand im Stadtbezirk gehören auch ganze Siedlungen: Für die frühere Arbeitersiedlung Eiernest hat die Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt einen eigenen Denkmalpflegeplan erarbeitet, und auch die Siedlung Ziegelklinge in Heslach ist ein Kulturdenkmal. Wer hier verkauft, sollte früh klären, ob Denkmalschutz oder der Rahmenplan Halbhöhenlagen die Umbau- oder Neubaupläne eines Käufers berühren.
Verkauf mit Abels Immobilien GmbH
Wer in Stuttgart-Süd verkauft, trifft je nach Lage auf ganz unterschiedliche Käufer. Für eine Wohnung in Heslach oder am Marienplatz sind Grundriss, der Zustand von Haus und Gemeinschaftseigentum und die Nähe zu Stadtbahn und Zacke wichtige Punkte, für ein Haus am Bopser oder in der Weinsteige eher Grundstück, Zufahrt, Aussicht und die Frage, was dort baulich noch möglich ist. Daraus ergibt sich, ob eine Immobilie vor allem Selbstnutzer, Familien oder Kapitalanleger ansprechen sollte.
Abels Immobilien GmbH begleitet den Verkauf persönlich, von der Bewertung auf Grundlage der Mikrolage über die Wahl des Vermarktungswegs bis zur Prüfung der Kaufinteressenten. Auf Wunsch erfolgt die Vermarktung diskret und ohne öffentliches Inserat (Off-Market). Ob dieser Weg passt, besprechen wir vorab, denn er bedeutet weniger Reichweite.
Stuttgart im Überblick
Immobilien in Stuttgart-Süd verkaufen
Ob Etagenwohnung im Tal, Mehrfamilienhaus in Heslach oder Einfamilienhaus am Bopser: In Stuttgart-Süd liegen sehr verschiedene Immobilien nah beieinander, und jede spricht andere Käufer an. Die Vermarktung sollte deshalb zur jeweiligen Mikrolage zwischen Nesenbachtal und Halbhöhe passen.