Immobilienmakler Stuttgart-Vaihingen
Abels Immobilien GmbH begleitet Eigentümer beim Verkauf in Stuttgart-Vaihingen persönlich, diskret und marktgerecht.
Flächengrößter Stadtbezirk Stuttgarts mit Campus und Bahnhof
Vaihingen liegt im Südwesten Stuttgarts auf der Filderebene und ist der flächengrößte Stadtbezirk der Stadt. Er gliedert sich in zwölf Stadtteile, darunter Rohr, Büsnau, Dürrlewang, Dachswald, Lauchäcker, Österfeld und Rosental, und grenzt an die Stadtbezirke Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Möhringen.
Die 1879 fertiggestellte Eisenbahnlinie Richtung Horb und die Filderbahn machten Vaihingen zum Verkehrsknotenpunkt auf den Fildern; Gewerbe siedelte sich an, und die Bevölkerung wuchs. Die Gemeinden Vaihingen und Rohr vereinigten sich 1936 und wurden 1942 nach Stuttgart eingemeindet. In Büsnau ließen sich nach dem Zweiten Weltkrieg Flüchtlinge aus der Bukowina nieder, und ab Ende der 1950er-Jahre entstand Dürrlewang als neuer Stadtteil, um in der Nachkriegszeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Nach Angaben der Stadt hat sich Vaihingen vom Gewerbe- und Industriestandort zum Dienstleistungsstandort gewandelt und ist heute der Bildungsbezirk der Landeshauptstadt.
Schulen, Campus, Kultur und Nahverkehr in Vaihingen
Schulen und Bildung
Im Stadtbezirk liegen das Fanny-Leicht-Gymnasium, das Hegel-Gymnasium und die Robert-Koch-Realschule. Als öffentliche Grundschulen führt die Stadt hier die Österfeldschule, die Pestalozzischule, die Pfaffenwaldschule, die Schönbuchschule und die Steinbachschule auf; hinzu kommen Privatschulen wie die Michael-Bauer-Schule, eine Waldorfschule. Mit dem Campus Pfaffenwald liegt ein großer Teil der Universität Stuttgart im Bezirk, außerdem Institute der Fraunhofer- und der Max-Planck-Gesellschaft, des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt sowie die Hochschule der Medien.
Kultur und Freizeit
Zentral im Bezirk liegt der Stadtpark; dazu kommen ein Abenteuerspielplatz, das Freibad Rosental, das Hallenbad Vaihingen und eine Stadtbezirksbibliothek. Rund um den Vaihinger Markt gibt es Einzelhandel und Gastronomie, daneben das Einkaufszentrum SchwabenGalerie und zweimal in der Woche einen Wochenmarkt. Veranstaltungen finden unter anderem im Rudi-Häussler-Bürgerforum und in der Alten Kelter statt.
Öffentlicher Nahverkehr
Zentraler Verkehrsknoten ist der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen. Die S-Bahn hält an den Stationen Universität, Österfeld, Vaihingen und Rohr, unter anderem mit den Linien S1, S2 und S3; die S2 und die S3 fahren über Rohr weiter zum Flughafen. Nach dem Liniennetzplan der SSB enden am Bahnhof die Stadtbahnlinien U3, U8 und U14, die U12 endet in Dürrlewang. Vaihingen liegt am Autobahnkreuz Stuttgart, an dem die A 8 und die A 81 zusammentreffen.
Immobilien in Vaihingen
Die Bebauung unterscheidet sich von Stadtteil zu Stadtteil deutlich. Nach der Statistik der Stadt machen Ein- und Zweifamilienhäuser in Lauchäcker, Österfeld, Rosental, Rohr, Dachswald und Büsnau mehr als die Hälfte der Wohngebäude aus, in Dürrlewang dagegen weniger als die Hälfte.
Auch Gewerbe prägt Teile des Bezirks. Der SynergiePark mit den Gewerbegebieten Wallgraben West und Ost ist ein gemeinsames Gewerbegebiet von Vaihingen und Möhringen und nach Angaben der Stadt das größte Gewerbegebiet der Landeshauptstadt; dazu kommt der Stuttgarter Engineering Park (STEP) für technologieorientierte Unternehmen. Ob eine Wohnimmobilie nahe an Gewerbeflächen, Campus, Bahnhof oder Autobahn liegt, gehört deshalb zur Einordnung der Mikrolage.
Verkauf mit Abels Immobilien GmbH
In einem Bezirk mit so unterschiedlichen Stadtteilen kommt es auf die Mikrolage an: Stadtteil, Umgebung, Grundstück und Zustand der Immobilie. Eigentümer sollten früh klären, welcher Käuferkreis zur eigenen Immobilie passt: Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Abels Immobilien GmbH begleitet den Verkauf persönlich, von der Bewertung auf Grundlage der Mikrolage über die Wahl des Vermarktungswegs bis zur Prüfung der Kaufinteressenten. Auf Wunsch erfolgt die Vermarktung diskret und ohne öffentliches Inserat (Off-Market). Ob dieser Weg passt, besprechen wir vorab, denn er bedeutet weniger Reichweite.
Stuttgart im Überblick
Immobilien in Vaihingen verkaufen
Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Eigentumswohnung oder Grundstück: Immobilien in Vaihingen benötigen eine Vermarktung, die dem jeweiligen Stadtteil und dem passenden Käuferkreis gerecht wird. Am Anfang steht eine Bewertung, die Bebauung, Umgebung und Verkehrslage der Immobilie einbezieht.