Immobilienmakler Stuttgart-Sillenbuch
Abels Immobilien GmbH begleitet Eigentümer beim Verkauf in Stuttgart-Sillenbuch persönlich, diskret und marktgerecht.
Alter Ortskern am Hang und Wald auf den Fildern
Sillenbuch ist ein Stadtteil des gleichnamigen Stadtbezirks auf den Fildern, zu dem außerdem Heumaden und Riedenberg gehören. Der Ort wurde 1264 erstmals urkundlich erwähnt und 1937 nach Stuttgart eingemeindet. Den Namen deutet die Stadt als „Siedlung im Wald des Sillo“, die Silbe „buch“ verweist auf den großen Buchenbestand; noch heute besteht die Gemarkung zu beinahe einem Drittel aus Wald, den viele Stuttgarter zur Erholung nutzen.
Der alte Ortskern liegt an dem Hang, der nach Rohracker und Hedelfingen hinabführt, und fast das ganze alte Dorf reiht sich an der Tuttlinger Straße auf. Nach einer Ortsbildanalyse, die 2020 in einem Ausschuss des Gemeinderats vorgestellt wurde, sind die Strukturen des Dorfes sehr gut erhalten, und Spuren der früheren landwirtschaftlichen Nutzung sind bis heute zu sehen; an der Tuttlinger Straße stehen mehrere Kulturdenkmale. Die Stadt beschreibt, dass in Sillenbuch ein dörflicher Charme zu spüren ist und die Innenstadt dank guter Anbindung dennoch schnell erreicht wird.
Schulen, Kultur und Nahverkehr in Sillenbuch
Schulen und Bildung
Im Stadtbezirk liegen die Deutsch-Französische Grundschule Sillenbuch in der Silberwaldstraße, mit einer deutschen und einer französischen Abteilung, und die Grundschule Heumaden. Welche Grundschule zuständig ist, richtet sich in der Regel nach dem Schulbezirk des Wohnsitzes. Zu den weiterführenden Schulen im Bezirk gehört das Geschwister-Scholl-Gymnasium in der Richard-Schmid-Straße.
Kultur und Freizeit
Im alten Ortskern steht das ehemalige Rathaus von 1821, und das Freibad Sillenbuch gehört zu den städtischen Freibädern. Am westlichen Rand von Sillenbuch und Riedenberg liegt der Eichenhain, ein gut 34 Hektar großes Naturschutzgebiet und beliebtes Naherholungsgebiet. Die ehemalige Waldweide ist von alten Eichen und Magerrasen geprägt.
Öffentlicher Nahverkehr
An der Stadtbahnhaltestelle Sillenbuch an der Kirchheimer Straße halten die Linien U7 und U8: Die U7 fährt über die Ruhbank zum Hauptbahnhof, die U8 über Degerloch nach Möhringen und Vaihingen, in der Hauptverkehrszeit kommt die U15 hinzu. Die Stadt nennt den Stadtbahnanschluss und die damit verbundene Aufwertung der Kirchheimer Straße besonders bedeutsam für den Bezirk; die Buslinie 66 verbindet die Tuttlinger Straße mit der Stadtbahnhaltestelle.
Immobilien in Sillenbuch
Nach Angaben der Stadt gibt es im Stadtbezirk alte Villengebiete, Terrassenwohnanlagen und Geschosswohnungsbau mit Eigentums- und Mietwohnungen. Bei der Ausdehnung der Siedlung wurde auf eine starke Durchgrünung geachtet, große Industrie- und Gewerbegebiete wurden nicht ausgewiesen. Im Stadtteil Sillenbuch sind nach der Statistik der Stadt die meisten Wohngebäude Ein- und Zweifamilienhäuser.
Für den alten Ortskern besteht nach Unterlagen der Stadt eine Erhaltungssatzung, die das äußere Erscheinungsbild des historischen Dorfes schützen soll. In einem solchen Gebiet brauchen Abbruch, Umbau, Nutzungsänderung und Neubau eine Genehmigung. Für Käufer, die umbauen oder neu bauen möchten, ist das eine zentrale Frage; deshalb sollte vor dem Verkauf geklärt sein, ob ein Haus im Geltungsbereich liegt.
Verkauf mit Abels Immobilien GmbH
Ein Haus im alten Ortskern, eine Villa in einem der älteren Wohngebiete und eine Wohnung in einer Terrassenanlage sprechen jeweils andere Käufer an. Für die Bewertung zählen deshalb die Lage im Bezirk, die Nähe zu Wald und Stadtbahn, der Zuschnitt des Grundstücks und der Zustand des Gebäudes.
Abels Immobilien GmbH begleitet Eigentümer persönlich durch den Verkauf, von der Bewertung über die Wahl des Vermarktungswegs bis zur Prüfung der Kaufinteressenten. Auf Wunsch wird die Immobilie diskret und ohne öffentliches Inserat angeboten (Off-Market). Dieser Weg erreicht weniger Interessenten, deshalb besprechen wir vorab, ob er passt.
Stuttgart im Überblick
Immobilien in Sillenbuch verkaufen
Ob Haus im alten Ortskern, Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Grundstück: Immobilien in Sillenbuch benötigen eine Vermarktung, die ihrer Lage im Bezirk und dem passenden Käuferkreis gerecht wird. Am Anfang steht eine Bewertung, die Lage, Grundstück und Zustand einbezieht.