Immobilienmakler Stuttgart-Möhringen
Abels Immobilien GmbH begleitet Eigentümer beim Verkauf in Stuttgart-Möhringen persönlich, diskret und marktgerecht.
Stadtbezirk auf der Filderebene mit altem Ortskern, Feldern und Seen
Möhringen ist ein äußerer Stadtbezirk im Süden Stuttgarts und liegt auf der Filderebene südlich des Stuttgarter Talkessels. Der Ort wird in den ersten Urkunden zwischen 1100 und 1300 als „Moringen“ bezeichnet und wurde 1942 nach Stuttgart eingemeindet. Zum Stadtbezirk gehören neun Stadtteile, darunter der Fasanenhof und der Sonnenberg. Dem Sonnenberg ist eine eigene Seite gewidmet; diese Seite beschreibt den übrigen Bezirk mit dem Kernort Möhringen und dem Fasanenhof.
Nach Angaben der Stadt ist Möhringen wegen der guten Infrastruktur, des hohen Freizeitwerts und der günstigen Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zum Flughafen als Wohnort sehr gefragt. Gebaut wird im Bezirk nicht nur neu, auch der alte Ortskern wurde saniert.
Im Süden fließt die Körsch durch den Bezirk zum angrenzenden Naturschutzgebiet Weidach- und Zettachwald. Im Norden des Kernorts liegt der Riedsee, am Westrand der etwa zwei Hektar große Probstsee, der nur vom Grundwasser gespeist wird. Knapp ein Drittel der Fläche des Stadtbezirks ist nach der Statistik der Stadt Landwirtschaftsfläche.
Schulen, Kultur und Nahverkehr in Möhringen
Schulen und Bildung
Im Stadtbezirk Möhringen liegen unter anderem die Grundschulen Riedseeschule, Salzäckerschule und Fasanenhofschule, die Anne-Frank-Gemeinschaftsschule und das Königin-Charlotte-Gymnasium in der Sigmaringer Straße. Riedseeschule, Fasanenhofschule und Anne-Frank-Gemeinschaftsschule sind nach Angaben der Stadt Ganztagesschulen.
Kultur und Freizeit
Die evangelische Martinskirche am Oberdorfplatz, oft „Filderdom“ genannt, wurde in den 1850er-Jahren nach Plänen von Christian Friedrich Leins im neugotischen Stil gebaut. Nach der Zerstörung im Zweiten Weltkrieg wurde sie wiederaufgebaut und 1949 wieder eingeweiht. Das SI-Centrum bezeichnet die Stadt als das größte Freizeit- und Musicalprojekt Stuttgarts.
Öffentlicher Nahverkehr
Am Möhringer Bahnhof, einem Knotenpunkt der Stadtbahn, halten die Linien U3, U5, U6, U8 und U12. Die U6 führt über den Fasanenhof zum Flughafen und zur Messe, die Buslinie 72 verbindet den Bahnhof mit dem Fasanenhof. Durch den Bezirk verläuft die B 27, im Süden berührt ihn die A 8.
Immobilien in Möhringen: Einfamilienhausgebiete und Fasanenhof
Die Bebauung unterscheidet sich im Bezirk deutlich. Nach der Statistik der Stadt (Stand 31.12.2019) sind in Möhringen-Nord, Möhringen-Mitte, Möhringen-Süd und Möhringen-Ost jeweils mehr als die Hälfte der Wohngebäude Ein- und Zweifamilienhäuser, im Fasanenhof ist der Anteil deutlich niedriger.
Der Fasanenhof entstand in den 1960er-Jahren als Siedlung für 10.000 Einwohner; zu seinem Bild gehören Hochhäuser wie das Salute, das Hans Scharoun gemeinsam mit Wilhelm Frank entworfen hat. Von 2003 bis 2017 wurde der Stadtteil im Bund-Länder-Programm „Die soziale Stadt“ städtebaulich weiterentwickelt.
Als Projekte der Nachverdichtung nannte die Stadt 2020 unter anderem den Europaplatz, den Bahnhof Möhringen und das Stadtquartier „Bei den Öläckern“ auf dem früheren Hansa-Gelände. Zur Einordnung einer Immobilie gehört deshalb auch, was in der Nachbarschaft entstanden ist oder noch entsteht.
Verkauf mit Abels Immobilien GmbH
In Möhringen liegen Einfamilienhausgebiete, der alte Ortskern und die Siedlung Fasanenhof in einem Stadtbezirk; entsprechend verschieden sind Käuferkreis und Vermarktung. Familien, Selbstnutzer und Kapitalanleger suchen jeweils anderes, entscheidend sind Mikrolage, Zustand, Anbindung und die Umgebung der Immobilie. Bei Eigentumswohnungen in Hochhäusern kommt es zusätzlich auf den Zustand des Gemeinschaftseigentums und die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft an.
Abels Immobilien GmbH begleitet den Verkauf persönlich: von der Bewertung, die Teilgebiet, Gebäudetyp und Zustand einbezieht, über die Wahl des Vermarktungswegs bis zur Prüfung der Kaufinteressenten. Auf Wunsch ist ein diskreter Verkauf ohne öffentliches Inserat (Off-Market) möglich; weil er weniger Interessenten erreicht, klären wir vorab, ob er zur Immobilie passt.
Stuttgart im Überblick
Immobilien in Möhringen verkaufen
Ob Einfamilienhaus im Kernort, Doppelhaushälfte, Eigentumswohnung im Fasanenhof oder Grundstück: Immobilien in Möhringen benötigen eine Vermarktung, die der jeweiligen Lage im Stadtbezirk gerecht wird. Welcher Weg das ist, besprechen wir vor Beginn der Vermarktung persönlich mit Ihnen.