Immobilienmakler Stuttgart-Mitte
Abels Immobilien GmbH begleitet Eigentümer beim Verkauf in Stuttgart-Mitte, vom Wohnquartier in der Innenstadt bis zur Halbhöhe, persönlich, diskret und marktgerecht.
Wohnquartiere im Zentrum, vom Talgrund bis zur Halbhöhe
Stuttgart-Mitte liegt im Talgrund des Stuttgarter Kessels, dessen Hänge größtenteils zu den angrenzenden Bezirken Nord, Ost, Süd und West gehören; nur im Südosten reicht der Bezirk selbst in die Halbhöhenlagen hinauf. Die Stadt beschreibt Mitte als Herz der Landeshauptstadt, das sich aus unterschiedlich geprägten Wohnquartieren zusammensetzt: Bohnenviertel, Leonhardsviertel, Gerberviertel, Justiz- und Kernerviertel, Hospitalviertel, Stitzenburgviertel und die südöstlichen Halbhöhenlagen. Nach ihren Angaben wohnen im Bezirk knapp 23.000 Menschen, dazu kommen rund 100.000 Arbeitsplätze in Handel, Dienstleistungen, Verwaltung und Politik.
Im Zweiten Weltkrieg wurde das historische Zentrum weitgehend zerstört. Der Wiederaufbau in den 50er und 60er Jahren folgte nach Angaben der Stadt den Kriterien der Autogerechtigkeit und der Architekturmoderne, und die Bauten dieser Zeit prägen das Zentrum bis heute.
Schulen, Kultur und Nahverkehr in Stuttgart-Mitte
Schulen und Bildung
Als öffentliche Grundschule führt die Stadt im Bezirk die Jakobschule auf, zu den Gymnasien im Bezirk gehört das Königin-Katharina-Stift-Gymnasium. Zu den Hochschulen in Mitte zählen die Universität Stuttgart mit ihrem Standort Stadtmitte, die Hochschule für Technik und die Staatliche Hochschule für Musik und Darstellende Kunst. Welche Grundschule für eine bestimmte Adresse zuständig ist, legt der Schulbezirk fest.
Kultur und Freizeit
Am Schlossplatz stehen das zwischen 1746 und 1807 erbaute Neue Schloss und eine 30 Meter hohe Säule mit einer Figur der Göttin Concordia; von dort ziehen sich die Schlossgartenanlagen bis an den Neckar. Am Eckensee im Oberen Schlossgarten liegt die Oper des Staatstheaters, im Alten Schloss das Landesmuseum Württemberg. Dazu kommen das Linden-Museum, die Stadtbibliothek am Mailänder Platz und der Hoppenlaufriedhof, einer der ältesten Friedhöfe der Stadt. Auf dem Markt- und Schillerplatz ist dienstags, donnerstags und samstags Wochenmarkt.
Öffentlicher Nahverkehr
Der Hauptbahnhof ist der Hauptknoten der S-Bahn und gemeinsam mit der Haltestelle Charlottenplatz der wichtigste Knotenpunkt der Stadtbahn. Durch den Bezirk führen die Stammstrecke der S-Bahn, die meisten Stadtbahnlinien und viele Buslinien.
Immobilien in Stuttgart-Mitte
Um das Zentrum in seinem historischen Kern und als Wohnquartier zu erhalten, wurden nach Angaben der Stadt seit den 80er Jahren Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, und der Denkmalschutz spielt dort seit einigen Jahren eine besonders wichtige Rolle. Wer im Zentrum verkauft, sollte deshalb früh klären, ob das Gebäude unter Denkmalschutz steht, welche Auflagen gelten und welche Sanierungen bereits erfolgt sind.
Am nördlichen Rand des Bezirks liegt das Europaviertel, wo sich bis in die 1980er Jahre ein Güterbahnhof befand. Dort entstand ein neues Stadtquartier mit Wohnungen, der Stadtbibliothek, Handel und Gewerbe. Nach Angaben der Stadt fiel der Anteil der Wohnungen höher aus als ursprünglich vorgesehen; zusammen mit dem Einkaufszentrum Milaneo wurden mehr als 400 Mietwohnungen gebaut.
Im Südosten gehören die Stadtteile Diemershalde und Dobel zu den Halbhöhenlagen. Für die Halbhöhenlagen der Stadt hat der Gemeinderat 2007 den Rahmenplan Halbhöhenlagen als Leitlinie beschlossen, nach dem an Neubauten und bauliche Erweiterungen besonders hohe Anforderungen zu stellen sind. Der Rahmenplan ist selbst nicht rechtsverbindlich, nach einem Urteil des Verwaltungsgerichts Stuttgart durfte sich der Gemeinderat bei Bebauungsplänen aber an ihm orientieren. Käufer, die anbauen oder neu bauen möchten, sollten deshalb das geltende Planungsrecht für das Grundstück prüfen lassen.
Verkauf mit Abels Immobilien GmbH
In Stuttgart-Mitte liegen Wohnhäuser aus dem Wiederaufbau, denkmalgeschützte Gebäude, Neubauten und Häuser am Hang auf engem Raum, und jede dieser Gruppen verlangt andere Unterlagen. Bei Eigentumswohnungen prüfen Käufer neben Grundriss und Zustand vor allem die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, also die Protokolle der Eigentümerversammlungen, die Erhaltungsrücklage und beschlossene Sanierungen. Liegen diese Unterlagen vollständig vor, lassen sich Rückfragen von Käufern und finanzierenden Banken schneller beantworten.
Abels Immobilien GmbH begleitet den Verkauf persönlich, von der Bewertung auf Grundlage der Mikrolage über die Wahl des Vermarktungswegs bis zur Prüfung der Kaufinteressenten. Auf Wunsch erfolgt die Vermarktung diskret und ohne öffentliches Inserat (Off-Market). Ob dieser Weg passt, besprechen wir vorab, denn er bedeutet weniger Reichweite.
Stuttgart im Überblick
Immobilien in Stuttgart-Mitte verkaufen
Ob Eigentumswohnung in einem Haus aus dem Wiederaufbau, Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude oder Haus an der Halbhöhe: Immobilien in Stuttgart-Mitte brauchen eine Vermarktung, die Baujahr, Auflagen und Lage berücksichtigt. Welche Unterlagen dafür nötig sind und welcher Käuferkreis in Frage kommt, klären wir mit Ihnen, bevor die Immobilie angeboten wird.