Die eigene Immobilie oder eine vermietete Kapitalanlage kann ein Baustein der privaten Altersvorsorge sein. Entscheidend ist dabei eine langfristige Strategie.
Eine Immobilie sollte nicht allein deshalb gekauft werden, weil sie als „sicher“ gilt. Auch Immobilien unterliegen wirtschaftlichen, rechtlichen und standortbezogenen Risiken.
Warum Immobilien für die Altersvorsorge interessant sein können
Eine vermietete Immobilie kann über viele Jahre Einnahmen erzeugen. Gleichzeitig kann durch die Tilgung eines Darlehens der Fremdkapitalanteil sinken.
Im Idealfall entsteht langfristig eine weitgehend entschuldete Immobilie, die weiterhin Mieteinnahmen generiert.
Damit können Immobilien verschiedene Ziele verbinden:
- langfristiger Vermögensaufbau
- zusätzliche Einnahmen im Alter
- Sachwertorientierung
- Reduzierung der Finanzierung über die Jahre
- mögliche Wertentwicklung
Der Anlagehorizont ist entscheidend
Immobilien sind typischerweise langfristige Investments.
Wer bereits beim Kauf weiß, dass ein Verkauf nach kurzer Zeit wahrscheinlich ist, sollte besonders genau auf Transaktionskosten, Finanzierung und Marktbedingungen achten.
Für die Altersvorsorge sollte deshalb ein langfristiger Plan entwickelt werden.
Was Anleger berücksichtigen sollten
Eine Immobilie verursacht auch im Ruhestand Kosten.
Dazu gehören beispielsweise:
- Instandhaltung
- Verwaltung
- Versicherungen
- mögliche Modernisierungen
- Leerstandsrisiken
- gegebenenfalls Finanzierung
Auch das Alter der Immobilie spielt eine wichtige Rolle.
Ein älteres Gebäude kann attraktiv sein, gleichzeitig aber einen höheren zukünftigen Investitionsbedarf aufweisen.
Nicht nur auf Wertsteigerung setzen
Eine seriöse Altersvorsorgestrategie sollte nicht ausschließlich darauf angewiesen sein, dass der Immobilienwert steigt.
Besser ist es, das Investment so zu planen, dass auch die laufenden Einnahmen, die Finanzierung und die langfristige Qualität der Immobilie berücksichtigt werden.
Fazit
Immobilien können ein sinnvoller Bestandteil einer breit aufgestellten Altersvorsorge sein.
Ob eine konkrete Immobilie geeignet ist, hängt jedoch von den persönlichen Zielen, dem Eigenkapital, der Finanzierung, dem Anlagehorizont und der Qualität der Immobilie ab.
Eine individuelle steuerliche oder finanzielle Beratung sollte bei entsprechenden Fragestellungen durch die jeweils zuständigen Fachberater erfolgen.